消委會拆解裝修疑問！裝修哪些間隔不能改？判別結構牆3個Check Points！梗廚改開放式廚房、圍封露台得唔得？

常見室內裝修工程分類包括以下幾種：

 

• 小型工程

 

（圖片來源：屋宇署網頁）

 

　　「小型工程監管制度」共規管187項「小型工程」，小型工程毋須事先獲得屋宇署批准及同意便可進行，但工程須由合資格的訂明建築專業人士及／或訂明註冊承建商進行，並須根據簡化規定，在工程展開前及／或完工後通知屋宇署。詳情請參閱屋宇署網頁或屋宇署「小型工程錦囊」的流動應用程式。

 

• 豁免工程／指定豁免工程

 

　　一般室內裝修，例如油漆、批灰泥、鋪設牆紙或瓷磚飾面、修葺或更換衞生設備等，屬《條例》的豁免審批工程，毋須事先獲得屋宇署批准及同意，亦毋須經「小型工程監管制度」進行。

 

　　儘管如此，不論「豁免工程」或「指定豁免工程」都不能在違反《條例》及相關規例的規定，包括消防安全、結構安全，以及排水工程等方面的標準。

 

• 入則工程

 

　　如改動不屬於「小型工程」、「豁免工程」或「指定豁免工程」，都要委任認可人士向屋宇署呈交圖則，獲得批准及同意後才可由註冊承建商開展工程，否則便屬違例建築工程。在現存樓宇進行改動及加建涉及「入則工程」的例子如下：

 

• 在現存樓宇興建新的延伸部分（向高空、地下或橫向發展）

• 拆除或更改結構牆、樑、柱

• 改裝整幢工業大廈

• 不按照原來設計修葺或更換玻璃幕牆

• 加建不符合小型工程的水缸、簷篷、遮蓋物、廣告招牌及冷氣裝置的結構支架等

• 改建為缺乏窗戶的「黑廁」或開放式廚房

 

違例改動室內間隔實例與後果

 

　　若有違規改動或加建，屋宇署或會對業主發出清拆令，業主須在指定期限內清拆僭建物。如不遵從法定命令，便屬刑事罪行，最高刑罰為監禁1年及罰款$200,000，並在不遵從命令期間，每天另處罰款$20,000。

 

　　視乎情況，屋宇署亦可安排政府承建商進行必要的清拆或糾正工程，然後向失責業主追討工程費連監督費及附加費。

 

 

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