2023-07-05
投資者最驚被人擺地攤
星期一早上回到公司,還未開早會時,已經有物業代理搵我賣樓,佢話現在樓市兵凶勢危,有不少投資者趕住出貨,正是執輸行頭,慘過敗家,我應該學吓那些投資者,趁樓市還未無藥可救時,將手上物業全數放售,百貨撞百客,賣得幾多得幾多,可以解燃眉之急。
我非常奇怪物業代理叫我賣樓,既然已經有投資者恐慌式出貨,代理應該叫我買樓,而非叫我賣樓,除非佢唔想做生意,由此可見,現在並不是投資者恐慌式出貨,而是物業代理以恐慌式出投資者的貨,不過,大多數物業投資者都身經百戰,又捱過幾個難關,現在離最困難的時候還有很遠,根本毋須恐慌式出貨,否則,本來樓市是唔會出現最困難時候,可能會在投資者恐慌式出貨之下出現,真係陸榮廷睇相,唔衰攞嚟衰。
我問物業代理知唔知投資者最怕甚麼,佢當然唔知,就算知都話唔知,投資者最驚被人擺地攤,意思是將某一個投資者的物業全部公開出售,並且歡迎買家出價,老實說,咁樣做即是話比全世界知道那位投資者銀根短缺,試問所公開的物業,又點會賣得好價,或者可以賣走幾個最好的物業,但其他的只會愈賣愈平,甚至無人問津,所有投資者都知道這個道理,地攤式銷售反而做唔到好成績,如果真係要賣樓,每一個投資者都有自己方法,不過,就算是銀根短缺,都唔會地攤式銷售,最多是攞幾個質素比較高的物業出嚟,價錢降低一些,佣金俾高一些,反而有機會可以賣得走,在賣家來說,太多選擇即是沒有選擇,物業代理的地攤式銷售,其實是打擊其他投資者或者業主的信心而已。
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