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2024-03-13

買摸貨的人並不是炒家

  上星期二晚上,突然有消息傳出滙豐銀行停做摸貨按揭,及後差不多所有大銀行都唔做。有人立刻話令炒家大失預算,樓市始終無運行。
 
  我認為今次銀行殺錯良民,買摸貨的人不會是炒家,而打算炒樓的人是準備full pay,唔會問銀行借錢。因為如果銀行批了按揭貸款,而所買的物業又可以摸走,銀行豈不是白做工夫,一定會對申請人有成見,以後都唔會接受申請,無形中炒家封了自己後路。所以,炒家寧願買少幾個單位,一定要full pay,銀行唔做摸貨對炒家影響不大。在買家完成交易之後,再賣畀真正用家,就唔算是摸貨,銀行唔會唔做啩。

 

滙豐等大銀行停做摸貨按揭(資料圖片)

 
  我估計財爺撤銷SSD的意思並不是鼓勵炒樓,而是為能力不足或者做錯決定的人開一道逃生門。市場上不時出現一些撻訂個案,就算是大幅折讓的居屋,最近都有125個單位撻訂,相信大部分是因為身邊的人危言聳聽,被嚇到撻訂,或者是本身的能力不足,不能完成交易。如果無SSD,他們可以將單位售予有需要的人,最後不但沒有損失,甚至有不俗利潤,對於那些人來說,撤銷SSD是功德無量。如果銀行唔做買摸貨的人生意,不但令做錯買樓決定的人有所損失,同時亦令到不少人買不到心頭好,浪費了財爺一番好意。
 
  有人話,如果銀行做摸貨按揭,令到樓價節節上升,銀行即使遵從金管局指引,最後借出的貸款比正常高很多。其實,這個問題很容易解決,以往亦是這樣做,無論樓價上升了幾多,按揭成數只能根據第一份買賣合約的樓價,換句話說,如果摸貨樓價上升了一倍,按揭成數就會下降一半,銀行更加有保障,我唔明白銀行點解唔做。

 

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