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| 集团简介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － 集团主要於中国从事房地产开发、物业投资、物业管理、新能源汽车业务、酒店运营、金融业务、互联网业务 及健康业务。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 业绩表现2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２０年度，集团营业额上升６﹒２％至５０７２﹒４８亿元（人民币；下同），股东应占溢利下跌 ５３﹒３％至８０﹒７６亿元。年内，集团业务概况如下： （一）若不计汇兑损益、投资物业公平值收益、金融工具之公平值损益、捐赠及部分非房地产开发业务的亏损 ，集团核心业务利润为３０１﹒３亿元。年内，集团投资物业公平值收益净额减少１５﹒７％至 １２﹒７８亿元；整体毛利减少７﹒８％至１２２６﹒０５亿元，毛利率下降３﹒７个百分点至 ２４﹒２％； （二）房地产开发：营业额上升６﹒５％至４９４５﹒５亿元，占总营业额９７﹒５％，分部溢利则下降 ２９﹒１％至６９３﹒２９亿元；１﹒年内，集团实现合约销售金额７２３２﹒５亿元，增长 ２０﹒３％；合约销售面积８０８５﹒６万平方米，增长３８﹒３％；２﹒年内，集团新开工面积 ８２３７万平方米，增长２９﹒７％。於２０２０年１２月３１日，集团在建项目７８７个，在建工程 面积１﹒３２亿平方米，增长６﹒９％；竣工面积７３９２万平方米；３﹒年内，集团新购土地储备建 筑面积６８９２万平方米，平均成本每平方米１９９２元。截至２０２０年１２月３１日，集团总土地 储备项目７９８个，分布於中国２３４个城市，覆盖了几乎全部一线城市、直辖市、省会城市，总规划 建筑面积２﹒３１亿平方米； （三）物业投资：营业额下跌６﹒５％至１２﹒７５亿元，分部溢利增加８﹒４％至３０﹒４２亿元； （四）物业管理服务：营业额增加４９﹒８％至６５﹒５５亿元，分部溢利增长４﹒４倍至３５﹒１６亿元； （五）其他业务：营业额下跌３２﹒９％至４８﹒６８亿元，分部亏损扩大１﹒３倍至７２﹒７７亿元； （六）於２０２０年１２月３１日，集团之现金及现金等价物为１５８７﹒５２亿元，借款总额为 ７１６５﹒３２亿元。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２２年２月，集团与信托机构光大兴陇信托及五矿国际信托订立以下合作协议： （一）集团以１０﹒３亿元人民币向光大兴陇信托出售重庆黛宸房地产开发全部１０％权益及东莞市鸿钏房地 产开发全部９﹒８７１２％权益连合共７﹒７９亿元人民币债务，该等公司主要持有分别名为「恒大黛 山华庭」及「东莞恒大悦龙台」的项目； （二）集团以１１亿元人民币向五矿国际信托出售佛山市顺德区盈沁房地产开发９﹒２３％权益、广州南沙区 恒睿文化旅游发展１０﹒９７％及广州南沙区恒昌文化旅游发展１０﹒９７％连８﹒８亿元人民币债务 ，该等公司主要持有「佛山铂睿府项目」及「广深国际文旅城项目」；完成後，集团将通过信托继续持 有广州南沙区恒睿文化旅游发展及广州南沙区恒昌文化旅游发展各４０﹒０３％权益，该等公司不再作 为集团附属公司入帐； （三）信托机构接管後，信托机构将提供营运相关项目公司及发展相关项目所需的全部资金，集团无需再向相 关项目公司投入任何额外资金；当信托机构就相关项目公司获得偿还後，集团可行使权利要求信托机构 以零对价转让相关项目的全部权益予集团；若集团选择不行使该回购权，相关项目公司则继续由信托机 构管理，而相关项目公司每年可分配利润的５％将分配予信托机构，余额则分配予集团； （四）通过此合作协议，集团可收回在项目的部分前期投资款约１９﹒５亿元人民币，可化解相关项目涉及的 债务约７０﹒１亿元人民币。 － ２０２２年３月，集团以３６﹒６亿元人民币向浙江省浙建房地产集团及浙江省建工集团出售水晶城项目全部 权益。该项目乃位於杭州的在建商业项目，地块面积为８﹒９万平方米，地上建筑面积不大於２２﹒３万平方 米，其中商业一期街区已交付，商业二期街区（建筑面积约１１﹒４万平方米）已完成主体二层结构，商业三 期购物中心及酒店则处於桩基工程阶段。浙江省浙建房地产集团及浙江省建工集团分别为浙江省国资委及浙江 省建设投资（深：００２７６１）的旗下公司。预期出售事项带来２﹒１６亿元人民币收益。 － ２０２２年５月，集团以１３﹒４８亿元人民币向江省浙建房地产集团及浙江省建工集团出售城市之光广场项 目全部权益，预期录得出售收益１﹒７５亿元人民币。该项目位於宁波市，现规划总建筑面积为１６﹒９６万 平方米，地下车位１０２４个（含社会公共停车位２１０个），规划建设至４２层，规划建筑高度为 １９５﹒０５米，目前已建设至地上２６层。浙江省浙建房地产集团及浙江省建工集团分别为浙江省国资委及 浙江省建设投资（深：００２７６１）的旗下公司。 － ２０２２年８月，集团以５５﹒２亿元人民币向广州市规划和自然资源局退还广州恒大足球场之土地。该土地 位於广州市番禺区，包含四个分地块，总面积４９﹒９１万平方米，可建设用地面积为３０﹒１１万平方米， 预期集团将就退还事项录得亏损１２﹒５５亿元人民币。 － ２０２２年１１月，资产接管人以６﹒３７亿美元出售集团一块位於香港元朗未开发的土地，拟用於住宅发展 ，出售所得款项将用於偿还财务义务。预期出售事项录得约７﹒７亿美元亏损。 － ２０２２年１１月，集团以７５﹒４３亿元人民币出售位於深圳市深湾三路与白石四道交汇处东南角的商业地 ，土地面积１﹒０４万平方米，用於商业服务发展，可建总面积不超过２８﹒９２万平方米。预期出售事项录 得约１﹒６３亿元人民币亏损。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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