會德豐(00020)周二（16日）將進行私有化表決，小股東陳仲翔表示將贊成私有化方案。他指出，自己於兩年前購入會德豐，每股均價約為46元，認為是次私有化作價較公司過去十幾年股價仍「有水位」，而小股東可以選擇公開市場沽出或支持方案，安排相對公道。

 

小股東陳仲翔表示，是次私有化作價較公司過去十幾年股價仍「有水位」，故會贊成私有化方案。（Alex攝）

 

　　他指，是次方案可換取九倉(00004)及九置(01997)股份，並認為兩間公司股價已反映目前經濟狀況、社會事件及疫情等影響，期望經濟復甦後股價可有反彈，相信值博率將會較現時沽售股票更高。他又透露，股東會上爭議不大，反映公司私有化爭議不大，並期望公司私有化成功後不要有裁員計劃。

 

　　會德豐大股東吳光正2月時提出以溢價52%將會德豐私有化，每股會德豐可以換取1股九龍倉及1股九龍倉置業(01997)，以及現金每股12元，私有化建議相當於當時每股收購價71.9元，較會德豐停牌前報47.25元，溢價52%。若議案得到通過，股份將於本周四最後買賣，下月27日除牌。

 

梁志堅：現階段發展方向暫不變 樓價短期平穩後逐步上升

 

會德豐副主席梁志堅表示，現階段發展方向暫不變，國安法立法不會影響樓價。（Alex攝）

 

　　副主席梁志堅於會後見傳媒時表示，由於私有化表決仍未完結，目前難以透露任何有關私有化後的細節，但公司手頭上仍有多個項目正在進行，現階段發展方向不會有改變。不過，他坦言，將來投地以會德豐還是九倉(00004)名義將需視乎公司主管的指示；至於日後管理層會否變動，亦需待正式私有化後才有決定，直指「大家都未知日後有何新指示」。

 

　　他又未有透露會否裁員，稱私有化後股權結構不同，僅指公司有近20個物業發展項目持續進行中。而公司對樓市前景仍具有信心，將會一如以往地推盤，整體政策無大改變。

 

　　他又多謝主席多年來的看待，坦言9年來與主席合作相當愉快，而會德豐現時在地產領域已企得住腳，直指「好安慰」。

 

　　問及國安法對樓市影響，他稱自己不太熟悉，但認為每一個國家都有國安法，而香港是歸屬於中國的一部分，由於香港過往有很多不必要的動亂發生，故中國認為有必要立法處理。他又認為立法不會影響樓價，理由是香港樓價並非外來因素所影響，而是因土地政策未能充分解決供需失衡。他預期，樓價短期平穩後將逐步增長，料到明年初有數個百分點升幅。

 

華坊：會德豐私有化有助釋出九倉置業商業價值

 

　　華坊諮詢評估執行董事羅珏瑜認為，透過私有化，有助釋放九倉置業的商業價值。

 

　　羅珏瑜指出，會德豐旗下九倉置業主要收益來自投資物業，包括商場如海港城、時代廣場。投資物業的估值與其租金收入有密切關係，雖然疫情讓商場及寫字樓的租金收入下跌、空置率上升；不過，估價方法不會純粹只看單一事件，而是從長線角度估算。

 

　　羅珏瑜提到是次私有化最大挑戰是採用協議安排方式（Scheme of Arrangement）進行，由宣布私有化（即2月27日）到周二召開股東會，相差三個多月的時間，這三個月，特別在疫情其間，對投資物業的價值都顯得非常波動；2月27日宣布的訂價：每股作價為1股九倉(00004)、1股九倉置業加12元現金，卻是不能更改的。此作價到周二，因為股價的波動，其代表的價值也大為不同，而會德豐的股東今天要為一個三個多月前的定價作私有化作表決，的確是不容易的事情。

   

撰文：採訪組

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