港股近日氣勢如虹直逼三萬點大關，多隻藍籌破頂，昨天主板成交逾三千億元創歷來最多，連帶內房股亦追落後，今早中海外(00688)再升4.58%，報19.64元，暫四連升累漲近17%。富昌證券聯席董事譚朗蔚向《經濟通通訊社》表示，整個內房板塊多隻股份估值較低，可趁現價吸納。

 

（iStock圖片）

 

萬科目標35元 29.8元止蝕

 

　　事實上，內房股於2017年一度熱炒，受惠於業績增長，當年碧桂園(02007)、恒大(03333)、萬科(02202)三家內房全年銷售均首次超越5000億元人幣，當中碧桂園達5500.1億元人幣。不過，2018年後，內房股處於整固，走勢偏軟。

 

萬科(02202)走勢圖(經濟通HV2系統截圖)

 

　　受惠近期人民幣匯率持續走強，加上人民銀行大額度放水經營環境轉好，內房股板塊昨日開始見追上，幾乎全線上漲。潤地(01109)昨日(19日)飆一成，升破所有主要平均線，突破自12月初築起的橫行區，今日稍為整固。恒大(03333)上日亦彈起一成六，今日見回吐約2%，大漲小回。恒大日前公布，已安排165.45億元自有資金，將2月10日提前償還2023年到期的161億元可轉股債券本金及相應利息。

 

　　譚朗蔚示，港股交投熾熱，沒有板塊是炒不起的。他認為，內房股仍然落後大市，現價「低水」仍有很大上升空間，建議投資者可考慮現價入市，當中他看好旭輝(00884)及萬科(02202)，因其銷售數據良好，整體估值較低，投資前景較佳，建議現價吸納，看旭輝目標價7.38元，達到目標可再看8元，止蝕位為6.7元；萬科目標35元，止蝕位29.8元。

 

旭輝(00884)走勢圖(經濟通HV2系統截圖)

 

　　此外，譚朗蔚提及恒大過往以「手緊」見稱，近期先後4次均用自有資金提前償還債務，累計償債超477億元，恒大目標是延長債務期限，並在未來12個月內將總借貸減少1500億元人民幣，由此增加市場對其信心，股價亦隨市上揚。

 

摩通及瑞銀唱好個別內房股

 

　　摩通發表研究報告指，目前內房整體銷售持續強勁，去年12月總銷售額達2.1萬億元人民幣，按月升39%：去年全年則升11%至15.5萬億元人民幣。展望今年，該行估計銷售維持穩定，看好前景不明確因素較少、利潤空間較大的房地產商，大型股偏好中海外及融創(01918)。

 

　　與此同時，瑞銀將2021及2022年內房企業盈利預測分別下調10%及15%，首選股是華潤置地和萬科，予以「買入」評級。另外，該行下調世茂房地產(00813)、中國金茂(00817)和恒大集團評級至「賣出」。另外，下調融創、雅居樂(03383)、合景泰富(01813)和旭輝集團的評級至「中性」。

 

撰文:經濟通通訊社記者葉嘉兒

 

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