【地慘股】新地指未聞中央施壓　惟地產股隱憂未除彈力有限

2021-09-21

本地地產股一向予人業務穩健、派息吸引感覺，但昨(20日)卻突被血洗。據報中央約見個別本港大型地產商，施壓要他們幫助解決住房短缺問題，又指出遊戲規則已改變，不再容忍壟斷行為，消息導致地產股昨日大幅下挫，惟有地產商指從未聽聞「中央政府向香港地產商施壓」，甚至未聞有中央政府官員會見地產商。一眾地產股借勢今日(21日)反彈，惟彈力明顯不足，最多亦僅升約2%，而恒基地產(00012)股價仍偏軟，有分析指地產商或要捐更多地，其中持有最多農地的恒地股價大幅下瀉風險更大。

新地指從未聽聞中央政府施壓，一眾地產股今日反彈，惟恒地股價走勢仍疲弱。(恒基地產網頁截圖)

梁志堅：未聞有中央官員會見地產商

新鴻基地產(00016)表示，近日留意到有媒體宣稱「中央政府向香港地產商施壓」，但新地從未收到有關消息，新地亦從不贊成壟斷市場的行為，又一直履行在環境、社會及企業管治方面的承諾，主動配合特區政府，參與土地共享計劃及建設大型過渡性房屋。隨著香港進入「由治及興」的新階段，經濟持續復甦，加上國家「十四五」規劃的支持，新地長期看好香港與內地的發展機遇，將繼續加大兩地投資。

而身兼香港地產建設商會執委會主席的會德豐地產主席梁志堅則表示，未聽聞有中央政府官員會見本港個別地產商，目前集團亦未接獲中央有關信息，他強調商會一直有與政府緊密合作和溝通，相信不論中央或特區政府都不希望發展商有壟斷行為。他又認為，責任並非全部落在發展商身上，惟作為發展商會配合政府政策。

地產商或捐更多地參與更多公私營合作項目

梁志堅又指，現時有不少發展商都「做緊嘢」，如捐地、參與興建過渡性房屋及土地共享計劃等，以增加房屋供應，但他直言目前申請改劃農地發展的審批程序緩慢。

　　另有分析預期，地產商將捐出更多土地和進行更多公私營合作項目。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺相信，這個方向將來會加大力度，但當然政府亦要配合，例如在行政程序上予以方便，令地產商土地更容易建屋。祥益地產總裁汪敦敬認為目前趨勢是透過有影響力人士去調節樓價，但相信不會硬推內地做法，不過本港發展商需要改變營運模式，由以往的「待價而沽」轉變成「薄利多銷」。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量亦認為，地產商未來可加大與政府合作興建公私營房屋的力度，減少興建蚊型單位及納米樓等。

林鄭：發展商願意配合政府政策

行政長官林鄭月娥今早（21日）於行會前記者會表示，中央關心香港民生議題，希望修改選舉制度後，特區政府可切實提升管治效能，解決市民關注問題，包括房屋問題，而本屆政府已大幅調整房屋政策，向公營房屋傾斜，重置置業階梯，現時最大問題是土地問題。

　　林鄭又指，近年親身體會與發展商打交道，認為發展商較願意配合政府政策，包括透過土地共享政策、發展公營房屋，亦有一半過渡性房屋用地都是由發展商無償借出，希望未來公私合作可見到更大成效。

摩通：若免費捐贈農地恒地大跌風險大

至於大行又有甚麼看法呢？摩根大通發表研究報告指，現時香港地產商被要求做甚麼的不確定因素，將成為短期內表現不佳的主要因素，並假設若所有農地將要免費「捐贈」，亦假設所有發展商未來發展項目的現金流折現模型價值將為零，估計長實(01113)及新世界發展(00017)的潛在下行風險最小，因它們在香港住宅物業發展的佔比較小，但信置(00083)及新地的股價則有下跌20％的風險，恒地更有機會下跌37％。

摩根士丹利則指，如果未來政府有大型措施出台，如將住宅單位供應目標由現時的3.5萬個提升至超過10萬個，或加快土地供應等，本地地產股將被降級，而本港樓價將於2022年終下跌20％。另瑞銀指，未來港府有可能進一步收回農地，而在最壞情況下，擔心或推出類似於內地的緊縮措施，即限價及限購等，恒地可能面臨的影響最大，因為其擁有最多的耕地儲備，約達4500萬平方呎，其次是新地(3100萬平方呎)、新世界(00017)(1600萬平方呎)及長實(1000萬平方呎)。

雖然政策看來仍未明朗，但有地產商指從未聽聞中央政府施壓，已令一眾地產股今日反彈，不過恒地開市初段仍跌逾3%，現(1:30pm)則跌0.17%報28.9元。長實則升1.67%報42.55元，新世界升0.49%報30.55元，信置升1.98%報10.3元，新地升0.58%報95.05元，恒隆(00101)升0.94%報17.12元，九置(01997)升1.54%報36.2元。