新世界發展(00017)公布，由其成立的非牟利房社企「新世界建好生活（New World Build for Good）」，周一(6日)發表創新房屋計劃建議，倡議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目，以市價約五折至六折出售，並建議有關單位買家可享用打破常規的「上車易按揭」，樓宇成交時只需按樓價的一半承造按揭，首期更低至樓價的百分之五。

 

 

 

　　公司建議，提供創新的「漸進式供款」按揭模式，樓價餘下一半的按揭，可於成交後十年內，一次過或分階段承造並供款，亦指以上建議均能協助年輕家庭解決缺乏大額首期、置業初期供樓吃力的問題。

 

新世界首階段擬捐一幅新界西地皮建300伙

 

　　公司表示，「新世界建好生活」將在未來數個月就上述建議與政府部門、相關機構及業界商討，聆聽各方意見優化有關建議，並待細節落實後再作公布。有關提議若得以落實，新世界發展首階段將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃，預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位，建議售價約270萬至495萬元。

 

　　「新世界建好生活」主席兼新世界發展行政總裁鄭志剛表示，香港的房屋問題盤根錯節，今次由新世界牽頭提供資源，再結合民間專家的智慧，盼能解決香港「住屋難、上車難」的問題，亦希望透過房社企，興建非牟利私人資助房屋，為房屋問題找到新出路，更希望其他企業或機構能夠作出類似的嘗試，與市民同心，一起為解決香港問題而努力。

 

首期僅13.5萬 約私樓市價五折至六折

 

　　以一個實用面積300平方呎的單位為例，以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構獲得的補地價優惠來計算，連同建築費等成本後，有關單位將以約270萬元出售，等同私樓市價約五折至六折。以上述270萬元單位為例，合資格的買家可就其購買單位樓價的一半即135萬元，申請九成按揭，變相只須支付原本樓價（270萬元）的5%、即13.5萬元作首期，並於樓宇成交時承造餘下121.5萬元的按揭。

 

　　「新世界建好生活」建議在參照現行居屋申請人的安排外，可讓25至45歲的年輕人或家庭優先申請。現時居屋申請者均須為香港永久性居民兼首次置業人士。以一人申請者為例，每月入息上限為3.3萬元，資產上限為85萬元；二人或以上家庭，月入上限則為6.6萬元，資產上限為170萬元。

 

建議首3至5年內不能出售或出租單位

 

　　至於有關樓宇的轉讓安排，「新世界建好生活」建議買家在成交後的首3至5年內不能出售或出租有關單位，確實年期有待與業界商討。而買家須在完成承造100%按揭後，方可把單位出售予合資格人士。買家亦可在買入單位第十年起，向政府補回地價差額後，將單位在市場上自由出售。

 

　　公司指，先行以300個單位作為試點，讓各方更容易落實這項創先河舉措。待拆牆鬆綁、討論成熟後，冀能聯合社會各界力量，一起擴大計劃規模。

 

撰文：經濟通採訪組