2017-06-01
【新共居時代】Co-living解決年輕人住屋問題？
內地青年公寓始祖 進軍香港 跳升國際
兩年前辜淳彬和他的拍檔們出於好奇，到廣州跟劉洋見面，參觀他創立的社區式青年公寓「You+」，上月底立方跟「You+」在深圳前海簽訂協議，中港兩間青年公寓結盟。由於「You+」有資金注入立方，雙方不願透露數額，但已被視為「You+」進軍海外市場的第一步。
劉洋（右二）的「You+」於兩年前獲小米手機創辦人雷軍（右三）注資一億元人民幣，將其模式複製全國。
辜淳彬表示兩間公司將會有戰略上分工，「立方會專注海外華人市場，首站是台灣，台北台中我已看過了，很快會到台灣開。其次是澳洲悉尼。」他透露是悉尼的發展商主動找他們合作的。悉尼同樣面對樓價高問題，在全球樓價負擔排行表上，它僅次於香港排第二，不吃不喝12年才買到樓。他又指即使他日立方要返內地市場，亦會跟「You+」互補。
劉洋在香港接受本刊訪問時表示，跟香港立方合作是海外首個項目。
成為首間進軍海外市場的青年公寓，其創辦人劉洋上月來港接受本刊訪問時表示，現時青年公寓市場在內地已是紅海一片，「You+」作為行內開拓者，得冒險創新找出路，「我們嘗試做海外業務，香港是我們第一個海外項目。」
由賣樓創業到雷軍注資
劉洋創立的「You+」可說是內地社區式青年公寓的始祖，第一間店於2011年在廣州創立。來自吉林的他，15年來漂泊在不同城市工作，其中包括香港，體會一個人在異地生活工作的孤寂，因而萌生建立一間公寓，讓離鄉別井的年輕人有個家。概念跟今日所講的 「共居」相近，講求共居者對社區投入及彼此交流。
劉洋創辦第一間「You+」青年公寓位於廣州，原址為工廠。地下層布置成家，成為宿友的聚腳地。
為建立新家，劉洋賣去上海住所及向朋友借錢，籌得600萬元人民幣，租下廣州舊廠改建，偌大公共空間，並訂立三不租，超過45歲，帶小孩及性格不開朗，月租2,000元。首間公寓招宿友爆紅，隨後連開三店仍有過千人排隊等候入住。2015年更獲手機小米創辦人雷軍的順為資本注資1億元人民幣，要將其模式複製到全國。
「You+」房間有200至300平方呎， 佈局是上床下廳，每間有獨立廁所。
兩年後的今天，「You+」在全國已有30多間分店，融資金額已累積幾億元人民幣，劉洋坦言他們分店不是全國最多，但複製他模式的青年公寓在全國遍地開花，他估計現時有三間以上分店的青年公寓，全國就有500個品牌，傳統的酒店及地產商都有做，「我之前的投資人跟我說，他現在每天都收到有人拿著『You+』的圖片，去說『You+』的故事找融資。每天都有，你說有多少人做。」
連結中港兩地創業青年
劉洋一直強調自己所做並不是地產項目，他一直租物業開「You+」，租期長至10年或以上。今日資金充裕，不愁生意，但他暫仍無意自置物業做公寓，反而跟地產商或政府合作，收取管理營運費。他舉例如南京大學有地，當地政府指定要建「You+」公寓，並與發展商共同規劃，建成後由「You+」營運，「政府讓我們來做，透過公寓把人才聚到這邊，並且長時間停留，我們不僅是物業管理營運，更營造社區黏性，還有社區和消費者間的關係。」
他形容「You+」所做，像為蛋糕抹上忌廉，為年輕住客提供社區，讓他們有家的感覺，「很多時候我們跟房東談，相互之間談到如何分這個蛋糕，蛋糕就只有一塊。我就把它拿過來，不切它，在上面抹忌廉，為它增值。」他指不管房東或地產商，要他們營運公寓，都是頭痛事，那就把這事甩給他們，「You+」令公寓出租率高至95%。
公寓內營造的社區，更為年輕人帶來人脈。劉洋指宿友可以搭上任何一個「You+」社區的人脈資源，他指這有利北上創業的香港年輕人。他舉例早前到深圳前海店跟宿友見面，該公寓有六成宿友是港人和外國人。其中有一位來自香港的宿友，需要到北京開店，於是透過北京「You+」找到做零售的宿友，轉發大量資訊給他參考，同時把他拉入群組，與同行交流，「我看到這些香港年輕人到內地創業，渴望得到內地的資源，技術、行內情況、各種渠道，這一切跟香港完全是兩個軌道。」他指香港的立方與「You+」合作，其中目的正是擴大及打通中港不管是資訊及人脈等資源。
政府青宿明年落成 住5年難儲首期
由政府主導，青協營運的青年宿舍於今月20日第一間在大埔終於動土，建築費達1.75億元，預計明年落成，樓高20層的宿舍，共78個房間提供80個宿位，其中76個是單人房，面積約170平方呎，月租由2,500元起，僅得兩個的雙人／傷健房月租5,000元。
上周六（20日）特首梁振英（右四）及青年協會總幹事王䓪鳴（右三）等為政府青年公寓舉行動土儀式。
入住資格年齡介乎18至30歲香港永久居民，在職並入息不過月薪2萬元，資產上限35萬元，但入住者不可申請公屋，至於居屋暫未有公布，租住期由兩年起，最長可住5年。
位於大埔的政府青年公寓由青協營運，單人房月租2,500元。
2011年施政報告提出興建六間青年宿舍，分布港九新界，提供租金低廉的住宿給年輕人，好讓他們儲幾年錢做首期買樓「上車」。但過去6年，香港樓價已升了五成有多，一個月薪2萬年輕人要買一個400萬元單位，需付三成首期120萬元。粗略計算，入住青年宿舍每月扣除租金2,500元，節衣縮食每月生活開支500元，每月儲起1.7萬元，住盡5年上限只能儲到102萬元，仍差18萬元。
Source: 《iMONEY智富雜誌》
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