2019-04-17
招標是不是賣樓最好方法?
近日招標搞到地產界滿成風雨,政府最後都要出招管制,我唔知道政府是有心抑或無意,在復活節賣樓黃金檔期才出手,將地產商的賣樓步伐打斷,復活節都唔知道用唔用招標賣樓,一般人可能唔知道,復活節其實是小陽春尾聲,如果復活節唔賣樓,5月6月被稱為五窮六絕,鬼佬都會話「Sell in May and walk away」,除非大幅降價,否則銷售情況不會太理想。
有老友問,我講,政府並不是有心整蠱地產商,為了監管新樓銷售,已經成立了一個新樓銷售監管局,專人監察地產商在推銷新樓時有沒有違規,可惜用人不當,銷監局專員是從食環署調過來,以管理小販手法來管地產商,根本九唔搭八。所以,就算政府內部認為今次是銷監局失職,但我不會同意,我認為是負責政府人事任命的部門失職,搵管理小販的人管地產商,能夠造好成績都冇人信。
如果大家認為招標是賣新樓的最好方法,其實是錯到不得了,因為每一次招標所得到的價,都是反映是最高價,如果樓市沒有變化,招標價只會愈來愈低,所以地產商唔想公開真實樓價,甚至會愈賣愈貴,不過回贈就會愈來愈多。誰不知政府棒打鴛鴦,我相信如果地產商公開過去幾個月招標賣樓的折實價之後,就會發覺樓價太過參差,樓下隨時會貴過樓上20%,一定會出現很多訴訟,我都唔知道點樣收科。其實,在地產界這並不是甚麼秘密,不過一般評論員都唔會講,就算自認講真心話的評論員都唔會講出真相。
今次除了買新樓的人是受害者之外,不少買二手樓的人,亦因為睇到每一次新樓盤招標出售,售價愈來愈高而買樓,他們可能是最大受害者,因此他們不可能要求地產商賠償亦不可能取消交易,如果他們睇清楚新樓價,可能比所買了的二手樓低了一截,想唔暈都唔得。
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