在京城繁忙的東面中央商業區，兩幢建築物必然是這裏的地標，一是北京央視大樓，正是北京市民口中的「大褲衩」；二是目前北京第一高樓的國貿三期，大樓的八十樓酒吧十分有名，幾乎天天高朋滿座，拿著透著氣泡在緩緩上升的香檳酒杯，遠眺八十層窗外的夜景，一對愛人亦好，三五知己亦好，只要你親自來一趙好好感受一下，就不需太多形容。

 

　　在不久將來，央視「大褲衩」和國貿三期不愁寂寞，將有更高的大樓跟他們為伴，甚至要搶盡一切的風頭，做京城第一高，這建築物正好在央視的旁邊。中信集團去年12月以63億元人民幣投得地皮，將興建名為「中國尊」京城第一高樓，最新消息是本月正式打地樁開工，預計2016年封頂落成，整個項目總投入達到260億元人民幣。

 

　　「尊」是古代的酒器及禮器，其形敞口、粗頸、深腹、圜底、圈足，自商代已有青瓷尊。這類大中型盛酒器的外型特點是底寬、侈口，長頸，用於建築物的設計上確實會有別於一般直線形態的設計。據中信集團表示，選中大樓的設計主要原因是競投者以尊為表達，意為敬奉，建築高聳入雲，表現出頂天立地之勢。尊作為中國古代一種禮器，更能表達首都的莊嚴感。

 

　　這個北京第一樓預算總高度528米，樓高108層和地下7層，計劃中5至105層均為商用寫字樓層，106層至108層是觀光台和會所。一向在金秋風和日麗的日子，藍天白雲下以向西望看到西山為指標，中信方面誇口地說將來建成的中國尊，站在108層的高處將一眼能望見北京另一個最高點的香山。

 

優質寫字樓物以罕為貴

 

　　當日該集團大手筆投得超貴地皮，投入總投資至少260億元，在金融危機和歐債的困擾令全球經濟前景不明朗下，第一樓建成後究竟是否有利可圖呢?筆者認為什麼東西都是供求效應，物以罕為貴，北京的CBD寫字樓一直都是搶手貨，儘管過去兩年租金在暴漲，兩年左右將近翻了一倍，不少大企業由於租金壓力已搬離CBD東移其他商業區，不過高檔寫字樓在需求上似乎未有減少，因此「中國尊」這類寫字樓只租不買的算盤，目前仍打得十分響亮。

 

　　據日前DTZ戴德梁行的寫字樓市場報告指出，低供應量已導致北京出現低空置率，至2012年上半年末租金按年增長近5成，租金水平已緊逼上海，預計低空置率情況將持續，預計未來5年內寫字樓的租金處於高增長，甚至可能明年的租金將超過上海，北京的優質寫字樓租金增幅將居全國首位。

 

改售轉租成為超級包租公

 

　　說說目前仍然是北京第一樓的國貿三期，中國國貿3月時公布2011年的業績，公司實現營業收入16.78億元，同比增長62%，公司營業收入、利潤總額及淨利潤同比均有較大幅度的增長，收得滿堂紅的主要原因都是因為擁有會生金蛋的國貿三期，自2010年年8月份後陸續投入使用後，寫字樓、商城出租率及租金水平穩步上升，目前國貿三期第一期開業一年多以來，寫字樓出租率已近80%，商城出租率約為90%，加上國貿大酒店的入住率持續上升，似乎大地產商都認為做「包租公」十分有利可圖，難怪SOHO中國的老潘亦在早前宣布北京的優質物業轉售為租，加入做超級「包租公」的行列。

 

　　確實，有實力的國家都喜歡在她們的一線的城市以建所謂第一高樓顥示國力，當然有實力的的企業也一樣，都希望建高樓成大業，追求成為那個大城市的地標。在國內不少企業愈來愈賺錢要向世人證明他們的本事，近年中國各地亦正興起建地方「第一高樓」，包括上海市正在建總高度632米的「上海中心」，聽說已經建到近300多米。另外長沙更誇張的計劃建一座高達834米共220層的摩天大樓，重慶市也在規劃建一座470米的西部第一高樓。

 

　　不過，有外資的分析師說過:「高樓建成之日，即是市場衰退之時。」這話是一個警世之言或是出於對經濟前景的分析，請各位讀者去判斷了。

 

 

 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

• 

【etnet 30周年】多重慶祝活動一浪接一浪，好禮連環賞！ ► 即睇詳情