上兩次提到，我的姊妹Emily遇到一位「損人不利己」的租客，因為該租客沒有賴租，只是賴著不走，但卻從來沒有現身。

 

　　經過一大輪法律程序後，她終於可以名正言順進入自己的單位。令她詫異的是，該租客也沒有破壞她的單位，還留低了很多傢俬和雜物，甚至有一位疑似她前夫的男士旅遊證件。

 

　　最令Emily感到無奈，以及不知去那裏追討損失的是，經過這一輪的折騰後，樓市已經逆轉，無論樓價和租金都下跌了，令她不能再以較高的租金租出物業。我告訴Emily，如果她想繼續放租，應該考慮下，買份專門對付租霸的保險了！

 

　　「是的，市場上確實有些可以保障業主出租物業的保險！」我告訴Emily。

 

　　「是怎樣保呀？我這次遇到的只是疑似租霸，也可以受保嗎？」Emily也感到興趣。

 

　　「可以的，因為這種保險主要提供兩方面的保障，首先當然是保障業主遇到租霸時的租金損失，另外就是保障業主萬一透過法律途徑追討損失的訴訟支出，妳這次雖然沒有租金的損失，但卻花費了一筆法律支出呢！」

 

　　「是呀！」

 

　　「嗯，當然，萬一租客破壞妳的單位，需要重新裝修，妳便可以就該筆裝修費索償；又或者，因為要裝修而導致的租金損失也可以獲得賠償！」

 

　　「聽起來確實不錯呀，但買這種保險，有甚麼要注意的呢？」Emily認真地問。

 

　　「這類保險主要要求有白紙黑字的租約，而且，租約至少要一年以上，業主也要要收取租客兩個月按金！至於法律訴訟方面，投保人要自付5,000蚊；而賠償租金損失方面，第一個月的損失要投保人自付，即是第二個月的租金損失才開始賠，最高賠6個月或者10萬元。」

 

　　「也算合理，但保費貴嗎？」

 

　　「其實真的不貴，每個月大約100元左右，只要妳稍為加一點租金，便可補償保費的支出了！」

 

　　「但現在租金已經跌了，妳還要我加租？！嗯，對了，如果我的租金收入減少了，也有得賠嗎？」Emily半開玩笑地說。

 

　　「如果是妳開的保險公司或者有得賠！」我也跟Emily開玩笑。

 

　　今日是羊年最後一次跟大家見面，在此跟姊妺們拜個早年，祝各位猴年事事順利，心想事成，萬事勝意，最重要當然是青春美麗，身體健康了！

 

　　作者電郵：tong_lydia223@yahoo.com.au

 

 

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