2016-02-03
業主宜買對付租霸的保險
上兩次提到,我的姊妹Emily遇到一位「損人不利己」的租客,因為該租客沒有賴租,只是賴著不走,但卻從來沒有現身。
經過一大輪法律程序後,她終於可以名正言順進入自己的單位。令她詫異的是,該租客也沒有破壞她的單位,還留低了很多傢俬和雜物,甚至有一位疑似她前夫的男士旅遊證件。
最令Emily感到無奈,以及不知去那裏追討損失的是,經過這一輪的折騰後,樓市已經逆轉,無論樓價和租金都下跌了,令她不能再以較高的租金租出物業。我告訴Emily,如果她想繼續放租,應該考慮下,買份專門對付租霸的保險了!
「是的,市場上確實有些可以保障業主出租物業的保險!」我告訴Emily。
「是怎樣保呀?我這次遇到的只是疑似租霸,也可以受保嗎?」Emily也感到興趣。
「可以的,因為這種保險主要提供兩方面的保障,首先當然是保障業主遇到租霸時的租金損失,另外就是保障業主萬一透過法律途徑追討損失的訴訟支出,妳這次雖然沒有租金的損失,但卻花費了一筆法律支出呢!」
「是呀!」
「嗯,當然,萬一租客破壞妳的單位,需要重新裝修,妳便可以就該筆裝修費索償;又或者,因為要裝修而導致的租金損失也可以獲得賠償!」
「聽起來確實不錯呀,但買這種保險,有甚麼要注意的呢?」Emily認真地問。
「這類保險主要要求有白紙黑字的租約,而且,租約至少要一年以上,業主也要要收取租客兩個月按金!至於法律訴訟方面,投保人要自付5,000蚊;而賠償租金損失方面,第一個月的損失要投保人自付,即是第二個月的租金損失才開始賠,最高賠6個月或者10萬元。」
「也算合理,但保費貴嗎?」
「其實真的不貴,每個月大約100元左右,只要妳稍為加一點租金,便可補償保費的支出了!」
「但現在租金已經跌了,妳還要我加租?!嗯,對了,如果我的租金收入減少了,也有得賠嗎?」Emily半開玩笑地說。
「如果是妳開的保險公司或者有得賠!」我也跟Emily開玩笑。
今日是羊年最後一次跟大家見面,在此跟姊妺們拜個早年,祝各位猴年事事順利,心想事成,萬事勝意,最重要當然是青春美麗,身體健康了!
作者電郵:tong_lydia223@yahoo.com.au
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