2019-09-24Text: 羅國森

台中置業四分一香港價錢

　　早前提過，一場《逃犯條例》的修訂風波，令到香港出現嚴重撕裂，也令一眾策劃退休人士不禁問，香港還是一個宜居城市嗎？是否應該另覓一個城市退休呢？

近年台中有很多新樓盤供應。

　　我也提過，新一波的移民潮，會以東南亞國家和台灣最多人考慮。我身邊就有一位朋友，年初時在台中置業，打算幾年後退休時搬去台灣居住。

　　她的物業剛好完成裝修，我趁還未放租，上個周末快閃地去了一趟台中（有直航機），親身感受了當地的「退休」生活。

　　今次先跟大家談談「住」的問題。

　　我朋友的物業位處市中心邊緣（當地人稱市中心為七期），該處有種旺中帶靜的感覺。朋友買的物業只有兩年樓齡左右，以實用面積計，大約880平方英呎（台灣是用坪來計算物業面積的，一坪大約等於35平方英呎），但價錢只是370萬港元左右。以實用面積計的呎價，不過4,200港元左右，大概是香港的四分一（市區樓）至五分一（新界樓）左右！

　　不過，台中樓價低（跟香港比較而已），租值也同樣低。根據當地的地產代理告知，我朋友的物業，每月大約可以租到3萬台幣，如果豪裝的話，最高可以租到3.5萬台幣。

近年台中有很多新樓盤供應。

　　但如果是3.5萬台幣租金的話，則已包管理費，即是業主要另付管理費，實收就沒有這麼多。但當地的管理費不貴，該單位大約2,800元台幣左右，折合約700港元，也是香港的四分一到五分一吧！

　　不過，整體計起來，租金回報率只有2.5%，某程度比香港還要低。幸好，我朋友的按揭貸款利息也低，只有大約1.7%，以這個租金水平計，也夠支付每月的按揭供款。

　　香港人在台灣買樓，大約只可借六成，即首期要付樓價的四成（台灣人可借八成）。換句話說，朋友只是拿了大約150萬元出來付首期，以後便有人替她供樓。

　　在台灣買樓，律師費和其他稅項不算高，但經紀佣金似乎高過香港，因為買家要付樓價的2%，賣家更要付4%。不過，我朋友的情況，原來也可以跟代理傾，最後只需付樓價1%。此外，業主還要付一些水電煤的開通費（新樓的關係），再加上簡單的裝修，總共要再花幾萬港元，便可以出租了。綜合代理的說法，只要地點好，租金合理，在台中放租物業是容易的（稍後告知我朋友的個案）。

　　不過，我另一位在台中居位的台灣朋友告訴我，台中的樓價在過去15年確實升了不少，平均計可能接近一倍。但可惜，自從民進黨的蔡英文上台執政這幾年，台中的樓價就不再漲了。