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| 集团简介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| — 集团在中国从事房地产开发、房地产投资及物业管理业务，主要专注在中国的一线、二线及三线城市开发高品 质及针对用家自用的房地产物业开发项目涵盖住宅、商务办公、商业综合体等多种物业种类。集团亦保留物业 所有权作为投资物业，并透过自身的物业管理公司向其商住客户提供物业管理服务。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 业绩表现2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２２年度，集团营业额下降５６％至４７４﹒４亿元（人民币；下同），业绩转盈为亏，录得股东应占亏 损１３０﹒４９亿元。年内业绩概况如下： （一）年内录得股东权益应占核心净亏损为５２﹒０２亿元；整体毛利减少６８﹒２％至６６﹒２亿元，毛利 率下跌５﹒３个百分点至１４％； （二）物业销售及其他物业相关服务：营业额下跌６０﹒４％至４０６﹒２亿元，占总营业额８５﹒６％，业 绩转盈为亏，录得分部亏损１３﹒２９亿元；１﹒年内，合同销售金额为１２４０﹒３１亿元，合同销 售建筑面积为８３９万平方米，合同销售平均售价为１４﹐７７８元∕平方米；２﹒年内已交付建筑面 积下跌５６﹒６％至２９７万平方米，销售物业的已确认平均售价下跌９﹒１％至１３﹐１７２元∕平 方米；３﹒於２０２２年１２月３１日，集团有逾１９０项已竣工物业项目，未出售或未交付总建筑面 积及应占建筑面积分别为８８０万平方米及４９０万平方米；４﹒於２０２２年１２月３１日，集团有 ２００项开发中或持作未来发展的物业项目，总建筑面积及应占建筑面积分别为３７７０万平方米及 ２０４０万平方米；土地储备总建筑面积为４６５０万平方米，其中应占土地储备建筑面积为２５３０ 万平方米； （三）物业投资：营业额增长２０﹒８％至１２﹒４亿元，分部利润上升２３﹒６％至６﹒２亿元；於 ２０２２年１２月３１日，集团有３３项投资物业，总建筑面积及应占建筑面积分别为２３２万平方米 及１７０万平方米，其中２６项总建筑面积及应占建筑面积分别为１５６万平方米及１２０万平方米的 投资物业已开始出租； （四）物业管理及其他服务：营业额上升３５％至５５﹒８亿元，占总营业额１１﹒８％，分部利润下降 １８﹒１％至８﹒３５亿元； （五）於２０２２年１２月３１日，集团持有银行结余及现金为２０４﹒２５亿元，借款为１０８４﹒５亿元 ；流动比率为１﹒２倍（２０２１年１２月３１日：１﹒６倍）；净负债与股本比率（债务总额减银行 结余及现金除以股本权益总额）为１０２％（２０２１年１２月３１日：６２﹒８％）。 － ２０２２年度，集团未经审核营业额下跌５６％至４７４﹒４亿元（人民币；下同），业绩转盈为亏，录得股 东应占亏损１３０﹒４９亿元。年内业绩概况如下： （一）年内录得股东权益应占核心净亏损为５２﹒０２亿元；整体毛利下跌８８﹒８％至２３﹒２７亿元，毛 利率下跌１４﹒４个百分点至４﹒９％； （二）物业销售及其他物业相关服务：营业额下跌６０﹒４％至４０６﹒２亿元，占总营业额８５﹒６％，业 绩转盈为亏，录得分部亏损１３﹒２９亿元； １﹒年内，合同销售金额为１２４０﹒３１亿元，合同销售建筑面积为８３９万平方米，合同销售平均 售价为１４﹐７７８元∕平方米； ２﹒年内已交付建筑面积下跌５６﹒６％至２９７万平方米，销售物业的已确认平均售价下跌９﹒１％ 至１３﹐１７２元∕平方米； ３﹒於２０２２年１２月３１日，集团有逾１９０项已竣工物业项目，未出售或未交付总建筑面积及应 占建筑面积分别为８８０万平方米及４９０万平方米； ４﹒於２０２２年１２月３１日，集团有２００多项开发中或持作未来发展的物业项目，总建筑面积及 应占建筑面积分别为３７７０万平方米及２０４０万平方米；土地储备总建筑面积为４６５０万平 方米，其中应占土地储备建筑面积为２５３０万平方米； （三）物业投资：营业额增长２０﹒８％至１２﹒４亿元，分部利润上升２３﹒６％至６﹒２亿元；於 ２０２２年１２月３１日，集团有３３项投资物业，总建筑面积及应占建筑面积分别为２３２万平方米 及１７０万平方米，其中２６项总建筑面积及应占建筑面积分别为１５６万平方米及１２０万平方米的 投资物业已开始出租； （四）物业管理及其他服务：营业额上升３５％至５５﹒８亿元，分部利润下跌１８﹒１％至８﹒３５亿元； （五）於２０２２年１２月３１日，集团持有银行结余及现金为２０４﹒２５亿元，借款为１０８４﹒５亿元 ；流动比率为１﹒２倍（２０２１年１２月３１日：１﹒６倍）；净负债与股本比率（债务总额减银行 结余及现金除以股本权益总额）为１０２％（２０２０年１２月３１日：６２﹒８％）。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２０年５月，集团以７﹒８３亿元收购永升生活服务（０１９９５）７６８２万股股份，占其已发行股本 ５％，并与其主要股股东林氏家族订立表决权委托协议以委托集团行使由其所持有之表决权。完成股份买卖协 议及表决权委托协议生效後，集团将持有该公司权益由２１﹒４８％增至２６﹒４８％及拥有５０﹒１２％之 表决权，并已获豁免作出全面要约的责任。 － 同月，集团以１８亿元向控股股东林中、林伟及林峰旗下公司出售五幢位於香港之独立洋房，预期录得出售收 益１﹒０３亿元。 － ２０２０年８月，集团与恒基地产（０００１２）成立合营企业以发展位於成都的房地产开发项目，总规划建 筑面积为２４﹒７万平方米，预计集团资本承担为９﹒１９亿元人民币，并占５０％权益。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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