「樓價據說在最近再度恢復上升趨勢，政府不能單靠辣招短期遏止投機、投資、外來需求，增加供應是王道和正本清源的做法」，一心等待樓市辣招令樓價大跌的人，恐怕失望了，筆者多個月前已撰文《慎防樓價突然一升！》因為樓市辣招增加了再投資的風險及成本，令二手市場放盤量大減，二手市場減少的放盤數量，遠遠超出政府因提高土地供應而增加到的一手樓數量，當時在全面看淡下要說真話的確是不容易的，但筆者雖然是馬前炮，卻不想在這多花文章去領功抽水，我想向前看，在此回應一下期望樓價下跌的人，究竟樓價怎樣情形之下才會停止上升甚至作出微調！？這是有機會的，但不會瞎等就可以得到，是要群眾支持配合客觀環境才有機會的。

 

　　如要樓價下跌或停止上升，要配合五個客觀環境：

 

　　(1) 地價下跌

 

　　(2) 有足夠的土地供應增加

 

　　(3) 建築成本下跌

 

　　(4) 二手放盤供應量同時增加

 

　　(5) 要大量增加足夠的發展商進入市場

 

　　不要單是空談樓價要跌，不要單說政府可以為你做甚麼，自己亦要問一問你配合了多少？

 

　　要建築費成本升勢放緩，非輸入外勞不可，但港人並不積極支持，建築費上升恐怕劫數難逃！

 

　　從近期的多幅地皮成交可清楚顯示，政府已開始肯減地價，這點政府算是盡了力！

 

　　政府在增加土地供應上可算是滿途荊棘，市民往往不支持政府在自己社區內增建房屋，環保人士亦不支持郊野公園開發，連發展新市鎮亦換來強烈的抵抗，那麼供應從何而來？供應增加得愈慢，樓價就自然升得愈多，發展緩慢的結果最後都是益了囤地的發展商，究竟支持反對團體背後的人是誰？

 

　　樓市辣招令到二手放盤量大減，但是在政府建議放寬DSD的換樓部分後，二手放盤量首次回升，算是多了一點點的前進。

 

　　但增加土地供應後，關鍵仍然是政府要引入大量的新發展商進入市場，有足夠的競爭下，買入平地的發展商才會行駛其平價競爭力，這樣市場價格才會質變。

 

　　特區政府似乎正與既得利益者進行一場拔河比賽，市民都不希望財團勝，卻也不願幫助特首，如此下去樓價只有繼續向上了。

 

　　現今很多人用瞎等、甚至埋怨去面對不斷上升的樓價，近年社會中憎人富貴厭人窮、仇富的心態日益濃烈，但是樓價高的問題核心是由美國牽頭的環球量化貨幣，認清楚前因是非常重要的，因為如此我們再能對症下藥的，除了要知道「量化貨幣不停止，樓價上升也不會終結」這個現實外，香港人更加要認清楚另一個現實，就是在環球量化貨幣下，樓價上升不單只不是一個罪惡，而且是一個貢獻，因為在我們銀行存款被貨幣大國用印銀紙劫去了金錢下，樓價上升反而可以為我們保留一點財產，成為了貨幣戰爭的避風塘，所以我們要解決的其實並不是樓價高企，是財富分配不平衡引起的貧富懸殊。

 

　　如果看官不明白的，我就舉一個例，當量化政策令到物價出現大幅貶值的時候，我們手上的儲蓄就會被蒸發，儲蓄戶口的錢我們沒有多到，但飲一杯奶茶比起三年前可能貴了四成，那代表了我們銀行儲蓄的值被量化貨幣的大國偷了去，如果我們不想有損失，只有兩個方案，一是就是貨幣上能打勝仗，這點香港不能自主！也無能力靠自己打勝仗，我們只好等待中國同樣以量化貨幣的方式去打贏這場戰爭之後，再將港幣脫離聯繫匯率，而另一個方案就是我們的資產隨著貨幣貶值同時能夠升值，資產升值可以補償到部分的損失的，不過資產升值會引起社會貧富懸殊，但有資產者的而且確是可以受到保護的，因為他們的財產受到保護，社會的民生也保持到安穩。

 

　　以上說的未必人人啱聽，但卻是事實，在環球量化貨幣之下，政府應讓更多人擁有資產，而不是叫人小心入市，如果要說新加坡有甚麼比香港優勝的，我認為就是普遍市民擁有資產的比率比香港的多，這樣才可以在「後美國時代」的美元虛弱期保護到廣大市民的利益。

 

　　這種滯脹令樓市價升量跌的局面，政府處理是要掌握平衡之道，樓價升得太多，社會就會因貧富過份懸殊而撕裂，但另一方面我們控制樓市，亦必須將樓市的升幅控制在與銀紙貶值我相近比例，如果樓價升幅少於銀紙貶值的話，很可能是代表了社會財富已被蒸發，有網友提倡房地產增殖稅、房產稅累進制及新界農地收市值田租（現在是一年幾毛一塊地），去為社會重新分配財富，我回應以上做法是有效的，只是可能會令樓價停頓或者下跌，當所有物價上升，樓價反而不升或者下跌的時候，我們又得到了甚麼？

 

　　要控制到樓價在合適水平，我們不得不加快發展新市鎮，新界東北的發展，我認為不能拖延，因為增加土地不單只要增加量，最重要是時間要快！浪費時間不單只在效益上，在香港整體發展上的損失亦不可彌補的。

 

 

 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

• 

【你點睇？】以伊衝突升級，北韓派兵增援俄羅斯，你會否擔心世界發生大規模戰爭？► 立即投票