上週筆者發表了「爆煲症候群」概念，得到了一些迴響，故本文再作討論！

 

　　我是根據維基百科的詮釋才用「症候群」這字眼的，撇開醫學術語，症候群意指「某一些人因相互影響而達成一致的意向，如『斯德哥爾摩症候群』就是指在劫持事件中，人質因同情劫匪而同其達成一致，反而幫助劫匪對付警察。」

 

　　我認為香港普遍太多人盲目期望樓市爆煲，這期望近年已影響了公眾的判斷，但我強調，問題只出在公眾的相互關係，問題不是出在有關論點及論者上，有關論者之「一家之言」不單止沒有問題，更加是受害者，所以筆者才撰文，希望說兩句公道說話而已。

 

　　「爆煲症候群」我認為始於09年初，09年上半年公眾過份看淡樓市，去到14年初，「爆煲症候群」正式成熟，當時的陸東先生被症候群捲入了漩渦。因為他在13年8月發表了樓價會跌一半的預測，去到14年症候群成熟，借助了陸東先生樓價下跌的言論去成為一個社會上的集體意志，美麗期望令不少人擔誤了入市時機。其實陸先生也是受害者，因為作為論者是為社會提供不同觀點，提供看法就是我們的服務，所以論者只要誠實將所見所思去反映便是盡責了，是不應該承受預測不準確帶來的壓力的。

 

　　去到今年初，湯文亮先生發表爆煲論，我認為湯先生是率直的人，他將他的看法長期和公眾分享是值得欣賞的，但同樣當爆煲論遇上了公眾的「爆煲症候群」後，事情似乎就變了好友和淡友的筆戰，而不是看法分享，這個亦對湯先生是不公平的。

 

　　筆者想讀者留意的是群眾之間的盲目羊群心態，這種症候群不單止會在爆煲上出現，同樣同時也可出現「創新高價症候群」及「轉軚症候群」等等。

 

　　不過我認為，現在我們不應該在「會不會爆煲」上去花時間，而是應在「為何未爆煲？」及「如何對策」上找出答案呢！

 

　　我認為我們應深入探討樓價不跌的原因，其中最應剖析的是香港人的財富結構究竟出現甚麼變化，因為在成交量長期低迷下，二手放盤量反而愈來愈少，這個絕對是「業主板塊」經濟力量強橫的顯示。

 

　　很多人以為樓價的高低取決於供求，但我卻認為樓價的升跌其實是「買賣雙方博奕的結果」！樓價高低其實是反映賣家的經濟水平。

 

　　要剖析樓市，首先不要起步錯，要明白香港人愈來愈有錢這個事實！很多人忽略，是因為香港同時出現了貧富懸殊而已，香港的存款量由2008年的6.06萬億增加到近年2014年的10.07萬億，平均每年以10%增長，和加薪比較，貧富者之差別日益相差得遠。

 

　　如果說無借貸才是「富爸爸」的話，2011年的人口普查指香港有4成物業有借貸，但是有關借貸我認為正不斷大幅減少，因為這些不少都是97年左右按揭20年的舊賬，以現在香港每年的房地產成交不足7萬的話，只佔全港可售的單位150萬以上的不足5%，即是說香港「現金契」的人會愈來愈多，「業主板塊」仍然會日益富有，樓價仍有上升的動力。

 

　　當年輕人買不起樓的時候，這百多萬富爸爸或富媽媽會如何？當150萬個以上可售單位中的業主，只要有5%的爸爸媽媽去支持仔女買樓的話，就有足夠力量應付了，而這個情形正發生了，以我公司的成交為例，一年前大概20%以下的成交是父母資助的，而去到現在已經去到三分一至一半了，我叫這種做「複式購買力」，這正是很多疑惑的真正答案！

 

　　「複式購買力」「最可怕」的地方，就是富爸爸雖然為仔女付出了高樓價，但是亦等同支持了樓市，於是擁有多個資產的富爸爸，亦能享受到豐厚的資產增值，社會的貧富就更加懸殊了，而且這個趨勢繼續下去，就會製造到隔代貧窮，這一代沒有買到資產，他的下一代，他就不能去支持了。

　　

　　「知之為知之」，筆者撰文，不是想唱好樓市，是想公眾面對樓市的癥結，不要花時間去說感受，要幫我們下一代只得一個方法，就是全速開發多個新市鎮！我們要和時間鬥快，才可能幫助到下一代及沒有資產的人士。

 

　　「不知為不知」，我認為市場人士的責任就是令公眾知道買的風險及不買的風險，經過消費者自己比較兩者輕重，然後決定的才是真正「有知」下的決定！否則，縱使正確落注，也其實是「無知」的正確決定！香港的評論員太多人都當自己是上帝，往往都是想教別人如何去做，對不同的意見都是抗拒鞭策的，令到新一代的風氣已經缺少了探索及日益人云亦云了！

 

 

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