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| 集团简介 | |||||||||||||||
| － 集团於１９９２年１２月在港交所上市。集团的控权股东为广州越秀集团是隶属广州市人民政府的国有企业。 － 集团主要业务为房地产发展、管理及投资，业务主要集中在广州地区。 － 集团持有越秀房地产投资信托基金（００４０５）权益。 | |||||||||||||||
| 业绩表现2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||
| － ２０２３年度，集团营业额上升１０﹒８％至８０２﹒２２亿元（人民币；下同），股东应占溢利下降 １９﹒４％至３１﹒８５亿元。年内，集团业务概况如下： （一）核心净利润下降１７﹒５％至３４﹒９亿元；整体毛利减少１７﹒２％至１２２﹒５８亿元，毛利率下 跌５﹒２个百分点至１５﹒３％； （二）房地产发展：营业额增长９﹒４％至７５２﹒１６亿元，占总营业额９３﹒８％，分部溢利下降 ３３﹒８％至７０﹒５６亿元； １﹒年内，集团累计合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额为１４２０﹒３亿元，较去年上升 １３﹒６％，合同销售面积上升７﹒５％至４４５万平方米；合同销售均价为每平方米 ３１﹐９００元，上升５﹒６％； ２﹒年内，入帐物业收入上升９﹒７％至７５７﹒２亿元，入帐物业面积为３１６万平方米，上升 １０﹒２％，均价为每平方米２４﹐０００元，与去年持平； ３﹒截至２０２３年１２月３１日，已售未入帐的销售金额为１９９２﹒８亿元，面积为５４２万平方 米，均价为每平方米３６﹐８００元； ４﹒年内，集团於北京、上海、广州、杭州、南京、武汉、合肥、郑州、青岛、成都及西安新增２８幅 土地，总建筑面积为４９１万平方米。截至２０２３年１２月３１日，集团的总土地储备为 ２５６７万平方米，分布於全国２９个城市，其中大湾区占比４１﹒９％； （三）房地产管理：营业额增长２６﹒９％至２３﹒３７亿元，分部溢利增加１﹒１倍至３﹒７５亿元； （四）房地产投资：营业额上升４６﹒１％至４﹒７４亿元，业绩转盈为亏，录得分部亏损１１﹒０８亿元。 截至２０２３年１２月３１日，集团持有投资物业重估净跌值１５﹒０２亿元； （五）其他：营业额增加４４﹒２％至２１﹒９５亿元，分部溢利上升１﹒１倍至２﹒６７亿元； （六）於２０２３年１２月３１日，集团之现金及现金等价物及监控户存款总额为４６１亿元，而总借贷为 １０４３﹒７亿元。流动比率为１﹒６倍（２０２２年１２月３１日：１﹒６倍），净借贷比率（借贷 扣除现金及现金等价物及监控户存款除以权益）为５７％。 主要业务 营业额 变动 经营溢利 变动 （２０２３年度） （人民币千元） （％） （％） （人民币千元） （％） －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 房地产发展 ７２﹐２１６﹐３５１ ９３﹒８ ９﹒４ ７﹐０５６﹐１３０ —３３﹒８ 房地产管理 ２﹐３３６﹐９６６ ２﹒９ ２６﹒９ ３７５﹐１８９ １﹒１倍 房地产投资 ４７４﹐１０９ ０﹒６ ４６﹒１ （１﹐１０７﹐９６６） － 其他 ２﹐１９４﹐５８５ ２﹒７ ４４﹒２ ２６７﹐２４３ １﹒１倍 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ８０﹐２２２﹐０１１ １００﹒０ １０﹒８ ６﹐５９０﹐５９ －４１﹒１ | |||||||||||||||
| 公司事件簿2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||
| － ２０２２年３月，集团持９９﹒６４％权益之武汉康景实业投资以１１﹒１６亿元人民币投得位於合肥市瑶海 区之商住用地，总可建筑面积为１８﹒７２万平方米，其中计容建筑面积为１３﹒２５万平方米。 － ２０２２年４月，集团以总代价５０﹒１亿元人民币向控股股东广州越秀集团收购广州市品臻房地产开发 ４９％权益连股东贷款，其拥有位於海珠区琶洲西区之公共交通为导向开发项目。该项目距离地铁１２号线赤 沙站约２００米（该地铁线预计於２０２３年投入服务），占地面积及计容建筑面积分别为１１﹒０９万平方 米及３０﹒４万平方米，可发展住宅及商业楼宇。 － ２０２２年５月，集团持９５﹒４８％权益之广州城建开发南沙房地产以２７﹒３６亿元人民币投得位於广州 南沙之商住用地，总可建筑面积为４９﹒４１万平方米，其中计容建筑面积为３２﹒５１万平方米。 － 同月，集团持９５％权益之附属公司广州市城市建设开发以１７亿元人民币收购杭州北汇置业５１％权益连股 东贷款。该公司主要持有位於浙江省杭州市的商住项目，地块面积为１９﹒５万平方米，许可建筑面积为 ２２﹒６万平方米，预期该项目於２０２５年５月完成。 － ２０２２年７月，集团以２７亿元人民币投得位於南京的住宅用地，总可建筑面积约８﹒８万平方米，许容建 筑面积约６﹒６万平方米。 － 同月，集团附属公司以总代价２５﹒９６亿元人民币投得两幅位於广州市海珠区之商住用地，总可建筑面积合 共３３﹒８８万平方米。 － ２０２２年７月，集团以８１﹒１９亿元人民币投得位於广州的住宅用地，总可建筑面积为２４﹒２万平方米 ，其中计容建筑面积为１６﹒８万平方米。 － 同月，集团持９５％附属公司与合营夥伴以４７﹒４３亿元人民币投得两幅位於上海嘉定区之住宅用地，总可 建筑面积为２６﹒８３万平方米，其中计容建筑面积为１８﹒３８万平方米。 － 同月，集团持９５％附属公司与合营夥伴保利发展（沪：６０００４８）以４７﹒７５亿元人民币投得位於上 海杨浦区之住宅用地，总可建筑面积１２﹒５４万平方米，其中计容建筑面积为８５﹐２６３平方米。集团附 属公司将与保利发展成立项目公司以共同开发该地，并各占５０％权益。 － ２０２２年１０月，集团透过持９５％权益附属公司与合营夥伴成立合营企业之方式，收购位於杭州上城区之 住宅用地２５﹒７５５％权益。该土地成交价为６１﹒９３亿元人民币，总可建筑面积为２３﹒０１万平方米 ，其中计容建筑面积为１７﹒２５万平方米。 | |||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||
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| 股本 |
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