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| 集团简介 | |||||||||||||||
| － 集团於１９９２年１２月在港交所上市。集团的控权股东为广州越秀集团是隶属广州市人民政府的国有企业。 － 集团主要业务为房地产发展、管理及投资，业务主要集中在广州地区。 － 集团持有越秀房地产投资信托基金（００４０５）权益。 | |||||||||||||||
| 业绩表现2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||
| － ２０２３年度，集团营业额上升１０﹒８％至８０２﹒２２亿元（人民币；下同），股东应占溢利下降 １９﹒４％至３１﹒８５亿元。年内，集团业务概况如下： （一）核心净利润下降１７﹒５％至３４﹒９亿元；整体毛利减少１７﹒２％至１２２﹒５８亿元，毛利率下 跌５﹒２个百分点至１５﹒３％； （二）房地产发展：营业额增长９﹒４％至７５２﹒１６亿元，占总营业额９３﹒８％，分部溢利下降 ３３﹒８％至７０﹒５６亿元； １﹒年内，集团累计合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额为１４２０﹒３亿元，较去年上升 １３﹒６％，合同销售面积上升７﹒５％至４４５万平方米；合同销售均价为每平方米 ３１﹐９００元，上升５﹒６％； ２﹒年内，入帐物业收入上升９﹒７％至７５７﹒２亿元，入帐物业面积为３１６万平方米，上升 １０﹒２％，均价为每平方米２４﹐０００元，与去年持平； ３﹒截至２０２３年１２月３１日，已售未入帐的销售金额为１９９２﹒８亿元，面积为５４２万平方 米，均价为每平方米３６﹐８００元； ４﹒年内，集团於北京、上海、广州、杭州、南京、武汉、合肥、郑州、青岛、成都及西安新增２８幅 土地，总建筑面积为４９１万平方米。截至２０２３年１２月３１日，集团的总土地储备为 ２５６７万平方米，分布於全国２９个城市，其中大湾区占比４１﹒９％； （三）房地产管理：营业额增长２６﹒９％至２３﹒３７亿元，分部溢利增加１﹒１倍至３﹒７５亿元； （四）房地产投资：营业额上升４６﹒１％至４﹒７４亿元，业绩转盈为亏，录得分部亏损１１﹒０８亿元。 截至２０２３年１２月３１日，集团持有投资物业重估净跌值１５﹒０２亿元； （五）其他：营业额增加４４﹒２％至２１﹒９５亿元，分部溢利上升１﹒１倍至２﹒６７亿元； （六）於２０２３年１２月３１日，集团之现金及现金等价物及监控户存款总额为４６１亿元，而总借贷为 １０４３﹒７亿元。流动比率为１﹒６倍（２０２２年１２月３１日：１﹒６倍），净借贷比率（借贷 扣除现金及现金等价物及监控户存款除以权益）为５７％。 主要业务 营业额 变动 经营溢利 变动 （２０２３年度） （人民币千元） （％） （％） （人民币千元） （％） －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 房地产发展 ７２﹐２１６﹐３５１ ９３﹒８ ９﹒４ ７﹐０５６﹐１３０ —３３﹒８ 房地产管理 ２﹐３３６﹐９６６ ２﹒９ ２６﹒９ ３７５﹐１８９ １﹒１倍 房地产投资 ４７４﹐１０９ ０﹒６ ４６﹒１ （１﹐１０７﹐９６６） － 其他 ２﹐１９４﹐５８５ ２﹒７ ４４﹒２ ２６７﹐２４３ １﹒１倍 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ８０﹐２２２﹐０１１ １００﹒０ １０﹒８ ６﹐５９０﹐５９ －４１﹒１ | |||||||||||||||
| 公司事件簿2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||
| － ２０２１年２月，集团持９５﹒４８％权益之广州纬信实业发展以３３﹒４２亿元人民币投得位於广州黄埔区 之住宅用地，总建筑面积为２０﹒９２万平方米。另集团旗下合资公司收购位於杭州市之住宅用地３３﹒８％ 实际权益，总可建筑面积为４２﹒２５万平方米，其中集团应付代价为３４﹒５２亿元人民币。 － 同月，广州地铁投融资（香港）以３﹒３亿元人民币认购越秀服务集团（由集团全资持有）９０３６万股股份 ，完成後，集团及广州地铁投融资将分别持有该公司９１﹒８５％及８﹒１５％，其主要提供非商业物业管理 及增值服务，以及商业物业管理及运营服务。 － ２０２１年４月，集团持９５﹒４８％权益之广州越秀华城房地产开发以９﹒７２亿元人民币投得位於广州番 禺之住宅用地，总可建筑面积为２３﹒４万平方米。另持４８﹒６９％权益之广州越合通房地产以３３﹒４亿 元人民币投得位於广州白云之商住用地，总建筑面积为１９﹒２７万平方米。 － 同月，集团持９５﹑４８％权益之广州泉西实业发展以１６﹒３１亿元人民币投得位於广州市黄埔之住宅用地 ，总可建筑面积为１３﹒７１万平方米，其中计容建筑面积为７６﹐５７９平方米。 － ２０２１年５月，集团持９５％权益之青岛越星房地产开发及北京天恒置业集团组成联合体以４５﹒７亿元人 民币投得位於北京怀柔区之商住用地，总可建筑面积为３３万平方米，其中计容建筑面积为２１﹒２万平方米 。 － 同月，集团以４１﹒４亿元人民币投得位於南京市雨花台区之住宅用地，总建筑面积为２３﹒７７万平方米。 － 同月，集团以２６﹒２１亿元人民币增持广州越璟房地产开发９０％权益至全资持有。该公司主要持有位於深 圳的住宅项目，预期於２０２２年年底前竣工。 － ２０２１年６月，集团分拆越秀服务（０６６２６）於联交所主板上市，其主要提供非商业物业管理及增值服 务，以及商业物业管理及运营服务。分拆完成後，集团持有越秀服务权益将由９１﹒８５％被摊薄至 ６８﹒８９％。 － ２０２１年７月，集团持９５﹒４８％权益之广州城建开发南沙房地产以２０﹒９６亿元人民币投得位於南通 市之住宅用地，总可建筑面积为１６﹒７６万平方米。 － 同月，集团持９５﹒４８％权益之广州越秀华城房地产以总代价２２﹒９３亿元人民币收购广州巿佰城投资 ９８％权益连贷款。该公司主要从事物业开及投资，并持有位於广州市海珠区之商业用地，计容建筑面积为 ３８﹒９８万平方米，将发展为包括公寓、零售、购物中心，配套设施及地库。 － 同月，集团以８﹒９４亿元人民币投得位於郴州西城之商住用地，总可建筑面积为８０﹒７万平方米，其中计 容建筑面积为６２﹒９万平方米。 － ２０２１年９月，集团持９５﹒４８％权益之广州城建开发南沙房地产以１８﹒７５亿元人民币投得位於东莞 市沙田镇之住宅用地，总可建筑面积为１９﹒２２万平方米。 － 同月，集团持９５﹒４８％权益之广州越秀华城房地产以总代价１０２﹒９６亿元人民币投得两幅位於广州市 番禺之商住用地，总可建筑面积合共６５﹒５２万平方米，其中计容建筑面积为合共４４﹒７６万平方米。 － ２０２１年１０月，集团持９５％权益附属公司与仁恒置地集团以４６﹒２１亿元人民币投得位於上海闵行区 之住宅用地，总可建筑面积为１６﹒２８万平方米，并将成立项目公司共同发展该土地。 － 同月，集团宣布进行以下事项： （一）集团向旗下越秀房产信托基金（００４０５）出售Ｇａｉｎ Ｆｏｒｃｅ Ｉｎｖ﹒全部权益，该公司 主要持有位於广东省广州市名为「越秀金融大厦」的写字楼物业（包括８２７个车位），总建筑面积为 ２１万平方米，代价为协定收购金额（即７８亿元人民币）及还款额（即於收购完成时公司间应付款项 的未偿还部分）之总和，即约７７﹒９３亿元人民币（假定出售事项於２０２１年８月落实）； （二）就於２０１２年５月向越秀房产信托基金出售Ｔｏｗｅｒ Ｔｏｐ ９９﹒９９％权益连债项之事项， 越秀房产信托基金尚未支付的递延基金单位为４﹒１１亿单位（原每单位发行价为４港元），集团与越 秀房产信托基金订立递延基金单位安排修订，预期约８１００万个递延基金单位将於２０２１年１２月 ３１日按每单位４港元发行予集团，而２０２２年及随後的年末日则改以每单位３﹒８６１６５２港元 ，发行合共３﹒３亿个递延基金单位支付予集团； （三）越秀房产信托基金以每单位３﹒２港元，１００供３７，发行最多１２﹒３４亿单位，集团将认购获暂 定配发予集团的供股单位，集团之主要股东越秀企业（集团）将为越秀房产信托基金之供股事项包销， 若概无合资格基金单位持有人认购供股单位，越秀企业（集团）、集团及其一致行动人士合共持有越秀 房产信托基金权益将由４０﹒８％增至５６﹒８％，并将申请清洗豁免。 － ２０２１年１２月，集团持９５％权益之杭州丰胜房地产开发以２１﹒２４亿元人民币投得位於杭州拱墅区之 住宅用地，总可建筑面积为１４﹒０８万平方米，其中计容建筑面积为１０﹒０１万平方米。 | |||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||
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| 股本 |
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