【晴報專訊】樓市連跌4個月，微跌約7%。財政司司長陳茂波連日來「放風」，指會在合適時機考慮放寬按揭成數，昨指若在不影響樓市及銀行體系下，會研究協助有能力供款、但首期不足的上車客，前提需符合4大因素，包括樓價下跌幅度及速度，惟強調不會「減辣」。倘放寬按揭成數，以450萬樓價為例，每月供款將增數以千元。

業界人士指，目前可承造90%按揭的400萬元或以下上車盤已近絕跡。（iStock）

　　陳茂波前日指在合適時機考慮調整按揭成數後，他昨續在網誌指，由於按揭比例較緊，導致一些市民即使有能力供款，卻因首期不足而未能置業，強調並非不可考慮，在不導致樓市「火上加油」、不影響銀行體系風險前提下，研究為有能力供款但首期不足的上車客，尋求解決方案。

陳茂波

稱要考慮4因素 重申無意減辣

有學者認為，提升按揭成數不會影響樓價。

　　但他指須審慎從事，考慮4項因素，包括樓價跌的幅度與速度、成交量、未來住宅樓宇供應量、及整體經濟情況與展望，重申市民仍面對置業難問題，政府無意放寬額外印花稅、雙倍印花稅及買家印花稅這3項「樓市辣招」。

　　上車盤之一嘉湖山莊，中原地產區域營業經理馬斯力稱，目前2房入場費約450萬；以翠湖居5座中層F、449呎為例，業主叫價450萬元。現時700萬元或以下單位可承造60%按揭，即須付180萬元首期；若是首置，可選擇按揭保險計劃，按揭成數增至80%，首期減至90萬元。馬指6至7成客會採用按保，「供到樓但唔夠首期，即使90萬元，部分仍要向家人借」。

　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，樓價累升不少，有必要針對首置調整按揭成數，按保由80%增至90%；一般1,000萬元或以下單位，由60%增至70%，相信支付30%首期足夠緩衝。以上述450萬元單位為例，承造按保80%，分30年供，息率2.375厘計，首期90萬，月供13,992元，壓力測試下，入息要求33,598元；若按揭成數增至90%，首期減半至45萬，月供增至15,740元，入息要求升至41,234元。

　　中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，樓市逐步下行，政府可微調按揭成數，700萬元或以下單位由60%逐步增至65%及70%，「可幫年輕人慳20多萬元，至少可儲快2年錢」。但理大建築及房地產學系教授許智文早前指，現樓價雖回落但仍貴，加上中美貿易戰、內地降準等外圍因素，擔心若此時出招，令市場出現混亂。