抑制樓價讓香港人安居樂業

　　港股於十連升後，配合期指結算活動，上周五及本周初出現短期調整，恆指由21848點回調至21330點。但周三下午起又再轉強，重返21674點。這期間，尚有港府推出樓市加稅措施，令地產股大跌5%，以及中國股市大跌的影響。即使如此，僅是這樣回調500點又再升，證明港股形勢非常好。

　　看起來短期調整已經結束，如果外圍沒特別壞的消息出現的話，預計恆指可突破21800點阻力，短期目標22200點。至於中期目標24000點以上，筆者上星期在本專欄已做詳細分析，但今天更樂觀，因為恆指及很多股票的月線圖也轉好了，以及港府出手抑制樓價！

　　港府推出加稅措施打壓炒賣樓市，筆者認為對香港經濟及市民都是非常好的事，香港地方太小，根本不可能承受國內源源不絕的資金湧入買樓。現時樓價和租金已到達不合理水平，所有小店舖無法繼續經營，香港正在失去自己的特色，變成一個擁擠、浮躁的城市，行將不能再成為香港人安居樂業的地方，這將是莫大的不幸！

　　在低息環境、貨幣貶值及源源不絕之中國購買力支持下，樓價不致於大跌，新措施的力量可能仍然不足夠，而且推出時間太遲，因為租金下調需時，在這之前很多商家已經捱不住。所以港府仍應該密切關注樓市動向。

　　無論如何，樓價現水平已太高，短期再升機會低，但股市則在低位，而且開始轉好，會吸引資金由樓市流入股市。大市尚有很大上升空間，大家要把握機會入市。當然，內地及外圍仍有不明朗因素，包括美國大選後美股之走勢、以及中國的政治局面。上星期五A股大跌1.7%，可能跟某篇領導人的報導文章有關，令投資者對中國政治局勢仍有一點疑慮。

　　本文轉載自《資本壹周　CAPITAL WEEKLY》