四步計劃 助青年人置業

讓青年人圓置業夢

　　當談到青年人應投資甚麼和對置業應抱有的態度，超過有一半的學員關心和提出關於置業的想法，結論是置業是遙不可及的事，在其他場合也碰到同樣問題。

　　學員在第二堂繼續討論有關買樓的問題，他們說看到身邊的人已買樓，甚至多買一層樓收租，但自己卻沒能力負擔，這仗使他們感到很無奈、覺得自己沒用，有很多（負面）想法。

　　我提出一個想法，就是政府推出專讓青年人圓置業夢的計劃，初步構思：一， 年齡二十一至四十歲，單身或已婚；二，資產低於一百萬元；三，政府以市價3折賣出；四，一成首期。

　　限制如下 ：一，單位不能在市場自由買賣，只能賣給政府；二，樓價不會按市場價格變動，但政府保證以當初買入價收回，同時每年會按通脹升跌調整；三，買家必須自住，不能出租。

　　學員問了很多問題，例如如果樓價升了，豈不是很吃虧？我回答是的。

計劃的限制和優點

　　請大家想想以下優點：

　　首先，計劃是為了滿足青年人的實際需求和置業安居的夢想，不是用來炒賣。主要減少非必要的壓力和負面思想，讓心安定下來，發揮潛能追求夢想，對個人和社會帶來正面效果。

　　更重要的是，當樓價出現大逆轉的時候，資產不會大貶值，青年人身心不受到損害，影響生活。

　　更想帶出訊息，讓青年人明白只要肯儲蓄，例如有20萬便可以買入一個居所，政府只是推手，最終是靠自己。肯儲蓄的人是代表對將來有希望和願意等待，這點是很重要的。

　　最後，買家首次置業是用作自住而不是作為投資甚至投機。

　　這做法的好處會帶來雙贏，一是鼓勵青年人努力儲錢，對置業有信心，因為目標較容易達到，置業已不是一件遙不可及的事情了；二是政府在整體公營房屋上更能善用資源，使市民不用住「納米樓」。