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13/09/2023

一場黑雨,令不少豪宅變危樓

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  有老友問我,點解在一場黑雨之後,有不少獨立屋豪宅變成危樓,反而聽唔到公屋或者居屋出現問題,我話這是監管問題,做政府工程一定按本子辦事,只有做多不會做少,如果有問題寧願拆了再起過,否則如果出事就可能是刑事責任。

 

(Shutterstock)

 

  大家都知道,香港的獨立屋是很貴,如果能夠在安全的情況下加建,甚至僭建,令到平均呎價下降,吸引力是相當大,相信有不少獨立屋業主有加建或者僭建,甚至已經是公開的秘密。

 

  由於受到地積比率所限,任何加建都會超過地積比率,所以,獨立屋的業主是很難合法加建,既然不合法,就一不做二不休,將加建面積去到最大,而你唔做,但見到其他業主去做,在加建之後實用面積大了很多,自然會心思思去加建,而且政府又唔多理,合唔合法都唔知道,真係唔加建就笨。

 

  有人話,大廈管理處應該負一定責任,理論上的確如此,但試問那些已分拆出售的獨立屋,管理處是業主立案法團,會唔會自己倒自己米,況且大部分業主都有加建,管理處亦無謂做醜人,正是集非成是,大家都以為僭建是合法的。

 

  今次極長時間黑雨,令到不少獨立屋變成危樓,原來大家發覺那些獨立屋並沒有合法申請加建,估計那些業主一定要還原,幸好沒有出現人命傷亡,否則公務局就責無旁貸,老實說,現在政府一定會執正嚟做,有僭建的業主想唔還原都唔得。

 

  有不少人不明白,每一次買賣交易,賣方都要證明物業是沒有違規僭建,否則買方有權不成交,點解重會有咁多違規僭建,理論上的確如此,但不少豪宅是以公司轉讓形式進行交易,是否有僭建是不會影響交易,只要公司股權轉讓清晰便可以,最後令到違規僭建愈來愈多。

 

 

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