13/09/2023
一場黑雨,令不少豪宅變危樓
有老友問我,點解在一場黑雨之後,有不少獨立屋豪宅變成危樓,反而聽唔到公屋或者居屋出現問題,我話這是監管問題,做政府工程一定按本子辦事,只有做多不會做少,如果有問題寧願拆了再起過,否則如果出事就可能是刑事責任。
(Shutterstock)
大家都知道,香港的獨立屋是很貴,如果能夠在安全的情況下加建,甚至僭建,令到平均呎價下降,吸引力是相當大,相信有不少獨立屋業主有加建或者僭建,甚至已經是公開的秘密。
由於受到地積比率所限,任何加建都會超過地積比率,所以,獨立屋的業主是很難合法加建,既然不合法,就一不做二不休,將加建面積去到最大,而你唔做,但見到其他業主去做,在加建之後實用面積大了很多,自然會心思思去加建,而且政府又唔多理,合唔合法都唔知道,真係唔加建就笨。
有人話,大廈管理處應該負一定責任,理論上的確如此,但試問那些已分拆出售的獨立屋,管理處是業主立案法團,會唔會自己倒自己米,況且大部分業主都有加建,管理處亦無謂做醜人,正是集非成是,大家都以為僭建是合法的。
今次極長時間黑雨,令到不少獨立屋變成危樓,原來大家發覺那些獨立屋並沒有合法申請加建,估計那些業主一定要還原,幸好沒有出現人命傷亡,否則公務局就責無旁貸,老實說,現在政府一定會執正嚟做,有僭建的業主想唔還原都唔得。
有不少人不明白,每一次買賣交易,賣方都要證明物業是沒有違規僭建,否則買方有權不成交,點解重會有咁多違規僭建,理論上的確如此,但不少豪宅是以公司轉讓形式進行交易,是否有僭建是不會影響交易,只要公司股權轉讓清晰便可以,最後令到違規僭建愈來愈多。
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