新地王刺激樓市 港府宜速增推地

 

　　長沙灣臨海地皮昨揭標，作價172.9億元，打破年初鴨脷洲地皮逾168億元的地王紀錄。相信新地王會刺激樓市升溫，港府須作好應對準備，先增加推地，並有辣招備用，以緩遏升勢。

　

中港合資投地 增中標減風險

　

　　新地王是由信置（00083）、世茂房地產（00813）、會德豐（00020）、嘉華國際（00173）和爪哇控股（00251）所合組的財團投得，平均每呎樓面地價為17,501元，雖未能破鴨脷洲地皮的22,110元紀錄，但若以計及建築成本及發展商利潤，日後推售實用呎價料逾3萬元，遠高於同區現價。

　

　　這次中標的財團有兩大特色，一是大型和小型地產發展商合作，二是中港合資聯手出擊。這反映發展商均看好樓市前景，惟地皮規模大、銀碼大，需攜手合作，才能在芸芸強敵中脫穎而出，既可增加中標機會，亦可分擔風險。

　

　　中港合資財團出價勇進，反映對後市有信心。新地王的誕生，相信短期會為剛又升溫的樓市更添柴火。

　

　　過去幾個月，準買家多觀望特首林鄭月娥的新房策，但施政報告只着眼公營房屋，對私樓着墨不多，積聚已久的購買力紛紛釋放，導致一二手樓量價齊升。日前公布的中原樓價指數單周升近2%，已反映樓市正在升溫，現再加上新地王的刺激，港府實需做好準備，一旦樓價升勢超過加辣門檻，如連續兩個月升幅逾2%，或反映投資需求的雙倍印花稅個案急升，就應有備用的新需求管理措施。

　

　　與此同時，港府更應盡快增加土地供應。一手樓樓花首3季已售出1.7萬伙，反映市場需求較原預計的更大，而因發展商紛補地價，首3季私樓土地供應已超全年可建1.8萬伙的目標，政府在供地上猶有餘力，此時政府實應再加推土地，回應熾熱需求。

　

宜早協調地鐵 重推暫擱項目

　

　　此外，港鐵（00066）亦因應私樓土地供應達標，將手上4個項目暫時擱置，港府作為地鐵大股東，可協調港鐵將有關項目盡快再推出，讓公眾相信政府有能力在短期內增加土地供應。

　

　　只有讓市民感受到未來單位供應不缺，才不會急於高追入市，煞停令樓市氣氛熾熱更快的循環，如此才有望避免樓市火勢升得太急太大。