【施政迴響】高力：黃金和醫藥行業帶動寫字樓需求，「體育+盛事」利好體驗式零售

　　《經濟通通訊社16日專訊》政府公布新一份《施政報告》及香港首份五年計劃。就當中北部都會區發展，高力香港研究部主管及零售顧問李婉茵表示，樂見政府將大學城思維由「校園規劃」提升至「區域發展」。新規劃不再只計算教育用地面積，而是按三個大學城各自的產業條件，串聯校園區、科技區、產業區和生活社區。

*國際學校發展結合關鍵配套有助留住人才*

　　她亦樂見政府積極推動國際學校體系發展，回應非本地家庭對優質國際教育資源的需求。若能配合優化簽證安排及完善寄宿設施等關鍵配套，將有助降低國際人才和學生來港門檻，並把留學流量有效轉化為留港就業及發展的人才儲備。

　　長者住屋方面，她認為政府增加安老院舍供應的措施值得支持，但政策焦點應由「增加宿位數量」進一步拓展至「建構整全長者生活生態圈」。該行倡議發展涵蓋輔助生活、獨立長者住屋、跨代共融社區及綜合用途項目的多元長者生活模式。

*黃金和醫藥行業為香港寫字樓帶來機遇*

　　寫字樓方面，高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，香港黃金市場的擴展，亦有望為中環帶來新的寫字樓需求。隨著生態圈逐步形成，預計將吸引更多金商、金融機構及專業服務企業在香港設立或擴充業務，為中環優質寫字樓帶來額外需求。　

　　同時，若香港能進一步建立具國際影響力的藥械監管體系，將有助吸引更多區域總部及高增值服務職能進駐。結合北部都會區作為創科及產業發展新引擎的定位，不僅能創造新的甲級寫字樓需求，更可強化香港聯通內地與國際市場的橋樑角色，推動中國醫療健康創新成果走向全球。

*「體育+盛事」發展利好體驗式零售發展*

　　零售方面，高力香港企業客戶服務董事王悅君指，五年規劃提出推動「體育+盛事」發展，並善用啟德體育園吸引更多國際賽事落戶香港，將為零售市場帶來新的增長動力。隨著體育盛事及運動文化活動增加，商場將由傳統購物空間轉型為體驗、社交及娛樂平台，帶動運動品牌、主題餐飲及沉浸式體驗等新需求。對業主而言有助優化租戶組合，提升人流及消費，特別利好啟德體育園等大型場館周邊的體驗式零售發展。

*料北都以外專上學院將加快物色項目*

　　投資市場方面，高力香港資本市場及投資服務主管翟聰表示，歡迎政府通過將「免地價、政府貸款、院校自籌與發債、引入社會資本」結合成完整的政策組合拳，為香港教育地產注入了市場活力。在免地價政策的支持下，項目的前期成本大幅縮減，而未能於北部都會區設立校園的專上學院，預計將加快於現有校園周邊物色合適發展項目，以避免未來擴展空間及收生增長受限。(hp)