華潤置地︰內地賣樓花轉向現樓銷售有助行業擺脫「高負債、高槓桿、高周轉」

　　內地上周推出一系列樓市新政，大幅提高住宅銷售門檻，由原先預售模式提升至須主體結構封頂，並逐步過渡至全現樓銷售。華潤置地(01109)總裁徐榮坦言，新政將為房企帶來短、中期現金流壓力，但長遠有助行業擺脫「高負債、高槓桿、高周轉」模式，轉向以品質取勝，並推動新房市場企穩及價格修復，形成長期正面效果。

　　徐榮表示，新政策下，堅持穩健財務紀律、量入為出的房企將迎來更大競爭優勢，進一步鞏固市場地位。公司已制定應對策略，全力擁抱「現房時代」：對內提升營運效率、開源節流；對外加強與地方政府溝通協作，確保模式切換期間生產經營平穩過渡。

　　另外，華潤置地以司法拍賣形式收購合肥蘇寧廣場。副主席張大為表示，收併購是公司獲取優質購物中心資產的重要渠道，將重點聚焦一線、強二線及省會城市，加快商業網絡布局落地。

*南充、臨沂等商業REITs已向監管機構申報，預計年內完成*

　　在REITs方面，華潤置地將成都萬象城打造成機構間REITs項目，已於7月在上交所上市，最終資產對價約105億元（人民幣．下同）。首席財務官趙偉透露，公司年初已規劃全年REITs發行規模約100億至150億元。除成都萬象城外，南充、臨沂的商業REITs已向監管機構申報，預計年內可完成，並將啟動Pre-REITs基金二期資產梳理。

　　趙偉稱，未來將銜接公募REITs等多種退出渠道，加快實現「Buy-Fix-Sell」資本循環，持續擴大資產管理規模。公司認為，REITs有助釋放資產價值，打造更具抗周期性和穩健增長的盈利結構，提升企業發展韌性。
《經濟通通訊社1日專訊》