廣建土儲保主導,成本效益妥論述

30/10/2024

  特首李家超表示,造地和供應是兩回事,只有坐擁土地主導權,才能避免重蹈樓價失控覆轍。庫房正持續承壓,政府要建立長期土儲,滿足不同施政目標,宜詳加論述成本效益,建屋以外,產業和經濟發展回報又有幾許。

 

煞造地有前車 有錢毋須盡花

 

  前行政長官梁振英上周以《慎防供過於求》為題撰文提醒,全城近年劃出不少新開發區,將來土地供應大增,樓價大幅下跌,有助解決住屋問題,卻也會衍生出負資產、金融及政府財政等問題。

 

  李家超昨天回應傳媒提問時指出,造地動輒要好幾年,本世紀初曾因停頓多時,結果導致上樓困難;以市民及香港利益為念,政府不能讓土地主導權落在利益藩籬的控制。

 

  造地是供應之本,惟正如特首所形容,土地儲備就像銀行儲蓄,有錢可用不等於要花光。有見寫字樓空置率高企,發展局已連續多季沒為商業地皮招標;當局也是因應施政報告公布後樓市略見回升,近日才示意來季或加快推售住宅地。

 

  當官方土儲充足,政府才能有條件,滿足《長期房屋策略》推算未來10年44萬伙的基本需求之餘,還能爭取應諾改善置業階梯,把資助出售單位在公營房屋的佔比,由3成提升至4成,從提量逐漸轉向提質。

 

  房屋供應是特區施政的頭等大事,但預留和規劃土地促進產業發展,支持經濟升級轉型,亦愈見重要。要按三中全會所倡議,鞏固香港航運中心地位,就必須有智慧港口及現代物流基建相配合。

 

  創科工業局局長孫東甚至形容,土地與資金是香港創科產業發展的兩大痛點。由於本港土地價格比內地貴得多,未來關鍵是如何利用好土地資源,以怎樣的成本去吸引企業前來發展。

 

  本港公共財政過去長期倚賴賣地,相關收入下降乃近年屢陷財赤的癥結。只要不斷吸引巨企或精英落戶撐起需求,土地價值和庫房收入勢會隨著息口下調,見底回升。

 

北都開支存疑 片區模式待釐

 

  事實上,土地資源帶來的經濟價值,不能簡單把土地收入減去成本計算出來,像當局早年曾估算迪士尼竹篙灣首期發展的地價為40億元,卻能在50年間帶來1,480億元就業和消費等經濟效益。

 

  問題是梁振英也好,智庫學者也好,確有憂慮政府現正「拍腦袋」建城造地,欠缺客觀科學估算。北部都會區已有不少項目上馬,但發展局今年5月向立法會闡述開支時,仍只列出經已或即將撥款的實際項目,涉逾2,247億元,亦未能概括地交代預想總造價範圍,難免引來低估使費的非議。

 

  據甯漢豪近日所述,一直聽到開發商對有助減輕政府現金流壓力的「片區」新發展模式有興趣,惟仍待年底前正式展開「市場意向調查」,才能釐清較真實情況。相類道理,公眾基本上支持政府借助市場力量加快產業發展,但最終會否由衷信服,大概仍視乎實際經濟效益的推算。

 

  新界東北會否成為政府最後一個「有錢賺」的開發區,視乎發展局能否成功利用中央採購物料等板斧壓低前期成本,也取決於經濟能否重拾長期增長勢頭。以全港公屋輪候隊伍之長、劣質劏房之多,住宅距離供過於求仍有相當距離,政府應當繼續努力建立土儲,積極推動重點產業邁步向前。

【香港好去處】etnet全新頻道盛大推出!全港最齊盛事活動資訊盡在掌握!► 即睇

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 44,296.51
    +426.16 (+0.971%)
  • 標準普爾500指數
    升 5,969.34
    +20.63 (+0.347%)
  • 納斯達克綜合指數
    升 19,003.65
    +31.23 (+0.165%)
精選預託證券 More
00700 騰訊控股
按盤價(HKD)︰跌398.556
變動率︰-1.916%
較港股︰-0.51%
01398 工商銀行
按盤價(HKD)︰跌4.554
變動率︰-2.010%
較港股︰-0.57%
02318 中國平安
按盤價(HKD)︰跌44.293
變動率︰-3.478%
較港股︰-0.91%
00388 香港交易所
按盤價(HKD)︰跌284.127
變動率︰-4.525%
較港股︰-0.59%
精選中資美股 More
BABA 阿里巴巴
按盤價(USD)︰跌83.130
變動率︰-2.863%
BILI 嗶哩嗶哩
按盤價(USD)︰跌18.230
變動率︰-3.186%
IQ 愛奇藝
按盤價(USD)︰跌1.950
變動率︰-3.465%
PDD 拼多多
按盤價(USD)︰跌100.070
變動率︰-3.862%
精選美股 More
M
Macy's
按盤價(USD)︰升16.300
變動率︰+8.162%
MRNA
Moderna
按盤價(USD)︰升41.110
變動率︰+7.477%
ZM
Zoom視頻通訊
按盤價(USD)︰升85.880
變動率︰+5.764%
NVAX
Novavax
按盤價(USD)︰升8.470
變動率︰+5.348%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 24/11/2024 08:33 EST
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:22/11/2024 17:59
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 24/11/2024 08:33 EST
顯示更多
緊貼市況
  • 02276 康耐特光學
  • 14.480
  • 02823 安碩A50
  • 13.610
  • 06128 烯石電車新材料
  • 0.049
  • 00291 華潤啤酒
  • 26.000
  • 08205 交大慧谷
  • 0.260
  • 09926 康方生物
  • 72.200
  • 目標︰$77.65
  • 00780 同程旅行
  • 18.140
  • 目標︰--
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 80.700
  • 目標︰$98.00
  • 01810 小米集團-W
  • 28.550
  • 目標︰--
  • 00941 中國移動
  • 70.450
  • 目標︰$77.70
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 80.700
  • 01810 小米集團-W
  • 28.550
  • 01860 匯量科技
  • 8.640
  • 00388 香港交易所
  • 285.800
  • 00981 中芯國際
  • 25.050
  • 00006 電能實業
  • 50.450
  • 目標︰$55.00
  • 03669 永達汽車
  • 1.950
  • 目標︰$2.50
  • 00992 聯想集團
  • 9.070
  • 目標︰$11.50
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 22/11/2024 17:59
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 22/11/2024 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 23/11/2024 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 22/11/2024 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
風水蔣知識
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【etnet 30周年】多重慶祝活動一浪接一浪,好禮連環賞!

【etnet30周年連環賞】睇住賞HIZERO F100 仿生潔地機(價值HK$3,980)

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

大國博弈

貨幣攻略

傾力救市

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

秋天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老