《外資精點》滙研︰寫字樓租金今年料再跌７－１０％，籲買入太地

　　《經濟通通訊社３日專訊》滙豐環球研究發表報告指，仲量聯行數據顯示２０２５年首季全
港整體寫字樓租金按季跌幅收窄至０﹒２％，其中中環租金下跌０﹒７％。近期租戶查詢及續租
活動增加，整體空置率僅微升，市場改善主要受ＩＰＯ及股市等金融活動回暖帶動。但未來兩年
近６００萬平方呎的新供應將持續施壓，預計２０２５年寫字樓租金將再跌７－１０％，僅在樂
觀情境下或見跌幅收窄的初步企穩跡象。
　
　　該行指出，在行業逆風下部分地產商通過戰略轉型降低對寫字樓業務依賴，例如太古地產
（０１９７２）商場業務復甦及短期物業銷售料可以抵銷寫字樓租金未來下行的壓力，加上其回
購計劃與股息增長加強吸引力，該行予太古地產（０１９７２）「買入」評級，目標價１９﹒５
元。另予香港置地「買入」評級，目標價５﹒２３美元。
　
　　該行表示，受寫字樓供應過剩影響，未來１２個月空置率將維持高位。２０２５年首季全港
寫字樓租金及資本值分別下跌０﹒２％和１﹒１％。中環租金連續第１１季下跌但跌幅收窄至
０﹒７％，港島東跌幅最大達２﹒７％，惟九龍東錄得３﹒７％按季增長。該行預計２０２５年
全港甲級寫字樓租金再跌７－１０％，空置率微升至１３﹒３％，僅中環與灣仔╱銅鑼灣空置率
改善。（ｋｌ）
　
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