《本港樓市》中原按揭料第四季末住宅按揭負資產數字可掉頭回落

　　《經濟通通訊社３１日專訊》金管局今日公布負資產住宅按揭最新調查結果，負資產住宅按
揭在２０２４年第３季末大增至４０７１３宗，較第２季末增加３４％，宗數創逾２０年新高
（８３季度），涉及金額亦由１５５０億元增加３４％至２０７５億元，金額創２００１年第三
季起有紀錄以來季度新高。
　　中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年第３季末住宅按揭負資產升至４０７１３宗，主因是
今年第３季樓價對比第２季平均下跌約４％，加上樓價已由２０２１年高位至今累跌平均約
２９％，分別跌穿樓價２成及１成界線，令近年一些高成數按揭包括９成按揭及８成按揭列入負
資產類別，因此負資產仍錄得增幅。
　
＊放寬按揭成數有利降低按保使用比例＊
　
　　王美鳳表示，最近樓按全面放寬，加上多個市場利好因素出現包括減息期展開、銀行樓按積
極、中央刺激經濟措施等，入市信心明顯提升，樓市氣氛轉好，第四季首月樓市一二手交投明顯
大增，置業需求增加帶動樓價見底回穩；加上今年按揭成數放寬有利降低高成數按保使用比例，
預期第四季末住宅按揭負資產數字可掉頭回落。根據中原按揭客戶數字，２０２３年客戶選用按
保佔整體比例達２９％，今年自２月份撤辣並放寬按揭成數後，３月至９月份按保申請比例已回
落至平均１７％，而最近１０月份按保比例更回落至１５％。
　
＊負資產風險仍低＊
　
　　王美鳳指出，雖然負資產數字有所上升及負資產拖欠比率由第２季之０﹒１１％稍升至
０﹒１３％，對比過往２００４年首季負資產數字處於４萬宗相若水平，整體拖欠比率約達
０﹒８％，以及２００３年期間拖欠比率約１％，現時負資產拖欠比率仍屬相當低水平，反映負
資產個案供樓人士的持續還款能力甚佳，加上現時失業率仍維持於３％低水平，未來樓價回穩機
會高亦使負資產續增的風險降低，故此現時負資產個案的實質信貸風險及市場風險仍甚低。
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