《開市Good Morning》林家亨：物管股未到買入時機

 　　物管股走勢未見起色，部分近期繼續創數月低位。國農證券董事總經理林家亨今早在《經濟通通訊社》News TV節目－－開市Good Morning上表示，物管股目前仍非「撈底」時機。　

物管股普遍市盈率偏貴

　　首先，他指大市短期不確定性增加，其次內地管理費的較難上調，因需業主立案法團同意，即使成功上調幅度亦微薄。他又表示，除非該物管公司的母公司源源不絕地把落成的物業交予其管理，否則若以他們只管理現有面積去計算，物管股普遍市盈率是偏貴。他建議不要現階段入貨，待美國大選後，然後美股、港股調整完畢再吼位買入。

中海外值得長線持有

　　此外，林家亨特別提到中海外(00688)，他近期曾到該公司訪問。他指該公司本年的目標4000億銷售金額應能達到。他稱該公司近期公布的首九個月經營溢利按年升僅1.9%，但在疫情拖累下仍達此成績已有交代。他又認為，中海外在一眾內房股中的債務比率最健康，融資成本更是最便宜，增其「拿地」能力。他又指其債務信貸評級評級達A級，而普遍內房的信貸評級僅是B3級別，反映公司財務非常健全。所以，他稱不用懷疑中海外未來前景，值得長線持有。

選擇內房股有何準則？　　

　　林家亨亦在節目上回應觀眾提問的吉利汽車(00175)、永達汽車(03669)、眾安在綫(06060)、匯控(00005)、美團點評(03690)、阿里巴巴(09988)、阿里健康(00241)平保(02318)等應市策略。

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　　《經濟通》News TV開市Good Morning，逢港股交易日早上8：55開live，歡迎即場提問！

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