《開市Good Morning》林家亨：新政策增物管想像空間
07/01/2021
中國住建部等十部門發布《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》，要求加快發展物業服務業，推動物業服務向高品質和多樣化升級，消息刺激物管股上日（6日）普遍大反彈。國農證券董事總經理林家亨今早在《經濟通通訊社》News TV節目－－「開市Good Morning」上表示，此政策絕對利好內地物業管理行業。
選物管股可留意債務比率及母公司實力
他指出，政策利好之一在於允許企業從事物業經紀服務，因內地買樓普遍使用經紀介紹服務，此舉未來能帶動行業盈利增長。他又指出，物業代理公司未來不排除跟物管公司合作成立合營公司，擴展二手市場物業買賣業務，或令物業買賣的二手市場更為暢旺，自然增加市場對物管行業的想像空間。
他估計，物管股即使回吐，調整幅度亦不太多，因過去半年物管股受內房股拖累而跑輸大市，料再大跌空間不大，反而是循序上升。對於如何選擇物管股，他指出，可留意債務比率及母公司給予的物業管理面積而定。部分物管公司如彩生活(01778)的債務龐大，即使業務發展正常，債務利息足以蠶食其利潤。他又補充，住宅類物管公司較商業類值得投資，雖然住宅物管定價能力較商業類差，但住宅類收租的戶口數量龐大，住宅亦不會隨意轉換物管公司，令其收入較穩定。
內房股是否見底？
林家亨亦在節目中分析阿里巴巴(09988)、騰訊(00700)、廣汽(02238)、中移動(00941)等焦點股部署，並回應觀眾提問的雅生活(03319)、奧園健康(03662)、華潤萬象(01209)、信義光能(00968)、微盟(02013)等股份的應市策略。
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