賣地計劃 | 政府本季僅推沙田住宅地涉570伙,連續四季沒商業地

04/07/2024

  發展局公布今年7月至9月賣地計劃。發展局局長甯漢豪表示,政府今季將招標出售一幅沙田小瀝源住宅地,涉570伙。其他土地來源方面,市建局將推出九龍城啟德道/浦道發展項目,涉810伙,而私人發展及重建方面,有3個換地項目完成地契修訂,共提供410個伙。綜合各個來源,本季合共推出1790伙。今個財政年度上半年共可提供約4065伙,是全年目標13200伙約三成。

 

  她又指,推出商業用地要視乎市況,至於被問到地價收入方面,她指政策的目標是為了房屋供應以及經濟發展,地價方面要視乎市場情況,市場熾熱還是淡靜都會影響地價,每一幅土地的價錢高低及收入都會以平常心處理。

 

賣地計劃 | 政府本季僅推沙田住宅地涉570伙,連續四季沒商業地

發展局局長甯漢豪(資料圖片

 

外圍經濟影響及息口處高位,推地要留意市況

 

  甯漢豪表示,今個財政年度上半年合共提供4065伙住宅,佔全年目標1.32萬伙的三成。她表示,過往政府推地多有「頭輕尾重」情況,房屋用地來源不同途徑,由於涉及私人項目供應,政府推地在政府手上可作調節作用,頭輕尾重現象屬正常。

 

  被問及仍推沙田住宅地的原因,她表示,留意到沙田屬一個成熟社區,當中配套完善,相信較新發展區會更吸引,又指不會揣測會否流標。她又指,目前樓市比較淡靜,認為可以理解,因大家看到息口持續高位,並受外圍經濟影響,會繼續留意市況,綜合考慮不同來源供應,為每個季度作出合適土地安排,有節有度地推出土地。

 

爭取本季推洪水橋工業用地,將採用雙信封制

 

賣地計劃 | 政府本季僅推沙田住宅地涉570伙,連續四季沒商業地

(資料圖片)

 

  至於工業地方面,本季會推出一幅位處洪水橋工業用地,預計用作興建多產業大樓及物流用途,並預留部分樓面予受影響的棕地作業者。是次投標將採用雙信封制,詳細準則會於招標時公布。甯漢豪表示,洪水橋工業地會加快至第二季推出,主因是聽取市場聲音,元朗工業地正進行招標,洪水橋招標款條也會加把勁準備,料招標期與元朗工業地相若。

 

商業樓宇空置率仍偏高,本季不推商業地

 

  對於當局已經連續四季無推出商業地,甯漢豪表示,目前商業樓宇空置率仍偏高,達雙位數字大約13%,所以今季仍然不推商業地,但政府會持續注視市況。

 

  被問及首季地價收入,不足全年估算的1%,她稱推地是為了達到政策目標,而地價收入要視乎市場情況,會以平常心處理。

 

撰文:經濟通採訪組

 

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