【回顧展望－香港樓市】四度誕地王 逾千億賣地收入令庫房再水浸
22/12/2017
今年2月，兩大內地發展商龍光地產(03380)及合景泰富(01813)以168.55億元投得鴨脷洲利南道住宅地，成為新住宅地王，除了打破信置(00083)於1997年以「摸頂價」118.2億元投得「藍灣半島」地皮的廿年紀錄外，亦為全年的地王誕生潮揭開序幕，全年共有四幅打破紀錄的「超級地王」誕生。在多幅「地王」帶動之下，預料政府全年將會錄得逾1200億元的賣地收入，勢創歷年新高。
內房過去多次以天價在港投地，海航集團去年11月以高於市場預期一倍的88.4億元投得啟德第1K區3號住宅地震驚本港市場 (資料圖片)
內房上半年力搶住宅地 下半年投地趨審慎
內房過去多次以天價在港投地，海航集團去年11月以高於市場預期一倍的88.4億元投得啟德第1K區3號住宅地震驚本港市場。海航集團於2017年再下一城，今年1月及3月皆透過子公司香港國際建設(00687)分別以55.3億元及74.4億元投得啟德1L區1號及2號地。公司擬將四幅地皮作統一規劃，興建大型住宅綜合項目，預料將提供超過1900伙單位。
除海航外，龍光地產(03380)與合景泰富(01813)以168.55億元投得鴨脷洲利南道住宅「地王」，平均樓面呎價達2.2萬元，貼近同區新盤呎價，令「麵粉價」與「麵包價」幾乎看齊。
惟踏入年中，中央政府公布《關於進一步引導和規範境外投資方向指導意見的通知》，當中訂明內房來港投地亦屬境外投資，加上臨近十九大，中資來港投地步伐放緩，香港發展商伺機而動，繼續以高於市場估值的出價投地。
本港發展商發威 一舉連奪兩幅逾二百億商業地王
被指土地儲備相對較少的信和置業(00083)今年積極投地，於過去一年連奪五幅住宅地皮，11月與世茂房地產(00813)、會德豐地產、嘉華國際(00173)及爪哇控股(00251)組成的財團「重錘出擊」，以創本港住宅地價新高的172.88億元投得長沙灣興華街西對出的臨海住宅地。信和置業並再於本月成功投得港鐵黃竹坑站二期項目，每方呎樓面補地價約10576元，貴絕過往鐵路項目樓面補地價。
在商業地方面，恒地(00012)於5月先拔頭籌，以232.8億元投得前身為美利道多層停車場大廈的商業地皮，創政府賣地史上新高地價及樓面呎價紀錄，每呎地價達5萬元，遠高於區內主要商廈3.5萬元的買賣呎價。
不過，「紀錄是用來打破的」，南豐於短短半個月內再以破地價紀錄的246億元奪啟德第1F區2號地盤的商業／酒店地，為年內第三幅「地王」。
政府賣地收入大豐收 總金額料升逾五成
於2017年內，政府共推出16幅官地，當中不少為市場矚目的「靚地」，吸引中港發展商爭崩頭。中資發展商於今年共資得6幅地皮，全部為住宅地，涉及404.4億元，而本港發展商主力搶奪商業地及酒店地等，在10幅所投得的地皮當中只有3幅為住宅地，685億元用於投商業地，而用於投住宅地的金額就錄近190億元。
政府涉及的賣地金額已達到1276億元，單計四幅地價逾百億元的地王計，金額已達820.25億元，貢獻全年賣地收入共六成。而與去年全年總金額841億元計，按年升近52%，勢創2010年政府主動賣地後新高。
撰文：余萃雯
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