【地皮截標】啟德商業地重推反應遜收5標書 估值最高逾86億
20/09/2019
遭高銀金融(00530)撻訂而重售的啟德第4C區4號商業及酒店地皮已於今午截標。據現場所見，至少收到5份標書，參與投標的發展商包括獨資入標的長實(01113)及華人置業(00127)，另鷹君集團(00041)、新地(00016)及信置(00083)亦有份入標。今次重售投標反應較上次收到6份標書遜色，亦未見高銀有再次參投入標。
林浩文估計，重售項目會有酒店、零售及其他商業配套。不過，現時區內人口不足以支撐跑道上的大型零售及商業項目 （資料圖片）
啟德商業地已截標 至少收長實、華置等5標書
綜合市場估值介乎73億至86.32億元，每呎樓面地價8500至1萬元。該地皮地盤面積約11.51萬平方呎，估計可建樓面約86.32萬平方呎。
高銀金融於5月中以逾111億元中標，惟其後集團以社會及經濟不隱定為由而決定撻訂。
萊坊：啟德商業地入標數量合符預期 流標機會不大
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，今次入標數目符合預期，估計是次「流標」機會不大。他續指，以現時市況及社會情況，相信發展商在商業地的估算及出價上會較住宅地保守，尤其是在啟德新區的跑道上，預期項目每呎樓面地價約8500至9500元，總地價估值約73億至82億元。
他又指，發展商會「各自計數」及「規劃用途」，估計項目會有酒店、零售及其他商業配套。不過，該地皮雖擁有全「維港」及「煙花」景，但其交通配套及區內商業氣氛仍不足，現時區內人口亦不足以支撐跑道上的大型零售及商業項目。
天俊測量師行執行董事張楚然表示，儘管該地皮位置優越，但附近商業區尚未成形，加上香港及外圍政局不穩，在近期社會運動及中美貿易戰等因素籠罩下，相信會影響入標價，估計項目每呎樓面地價約9800元，地皮估值為84.59億元。
美聯料是次出價較審慎 下調估值至每呎1萬元
美聯測量師行董事林子彬亦認為，是次入標的反應及出價將較審慎，下調該項目每呎樓面地價估值至1萬元水平，地皮估值約86.32億元。
林子彬指，項目位處市區及有大型規劃，擁維港海景，並鄰近郵輪碼頭，條件優越，但考慮到項目規模較大，且限定不可拆售，而其中最小約3成面積需作酒店用途，故屬長線投資項目，投資風險亦相對較高。加上該地皮位處的舊跑道區段以住宅發展為主，商業配套暫未見成熟，故對入標反應及入標價有一定影響。
撰文：採訪組
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