【賣地計劃】中原：大圍美田路住宅地皮料樓面呎價約３０００元

　　《經濟通通訊社４日專訊》發展局剛公布１０至１２月賣地計劃，下季推出地皮包括一幅大
圍住宅及一幅洪水橋多層產業用地。大圍住宅項目位於美田路，預計提供３６０伙，屬新增土地
，洪水橋多層產業用地將沿用雙信封制，招標時間將會去到明年一月底。今季私人房屋土地約
２２００伙，連同今年首兩季供應，合共約６４００伙，大約佔全年目標達標５０％。港鐵
（０００６６）計劃重推東涌東站第１期，預計提供６００伙，另外亦包括３個私人重建項目，
涉及約１２３０伙。
　
＊只推一住宅地可減流標風險＊
　
　　中原測量師行執行董事張競達表示，上月尾美國宣布減息半厘，香港銀行亦有跟隨，一手新
盤把握時機接連推盤應市，低價策略下銷情亦理想，整體入市氣氛好轉，料亦增加發展商投地信
心，不過現時發展商貨尾量仍然高企，加上建築成本亦高，樓價仍處於整固期，料發展商大多不
急於增加土儲，出價取態亦會傾向保守，對於下季政府只推一幅住宅地招標，可算審時度勢配合
市況，再沿用上兩季方式，只推一幅位於成熟地區面積較細地皮，減低流標風險，同時亦可起刺
激市場作用。若減息於第四季起刺激作用，令樓價止跌回穩，市場信心回升，相信亦會增加發展
商投地信心，政府屆時再增推土地屬合宜做法。
　
＊政府對洪水橋產業用地發展設計有更多考慮因素＊
　
　　至於下季將推出一幅大圍美田路住宅地，地皮面積約３８５３６平方呎，鄰近美松苑及美城
苑等住宅，預計可提供約３６０伙。地皮周邊發展成熟，加上區內少有新供應，規模及投資額適
中，具一定吸引力，參考近期小瀝源地皮批出價錢，估計每呎樓面地價約３０００元水平，料可
吸引中小型發展商目光，將來發展為中小型單位，為區內增加上車供應機會較大。至於洪水橋多
層產業用地屬特殊用地，政府對地皮發展設計有更多考慮因素，較沿用雙信封制形式出售，可更
配合區內土地發展用途。（ｃｌ）