《本港樓市》奧雅納︰樓價升勢面臨阻力，惟維持全年累升8-10%預測

　　奧雅納資產管理分析師胡朗軒表示，6月份官方樓價指數按月升0.3%，反映本港樓市踏入下半年升勢出現放緩跡象，主要因為金融市場波動加劇樓市的觀望情緒，包括5月底內地監管政策影響部分南下資金鏈，中東局勢陰霾未完全消退，增加美國年底「加息風險」擔憂，令入市氣氛轉趨審慎。預計樓市經歷上半8-9%升勢後將面對阻力，在現水平整固徘徊，但非出現轉向訊號，因此維持全年累升8-10%的預測。

　　他指出，一手樓方面，發展商去庫存見成效，清貨壓力已緩解，新盤定價上相對「貼市」，但推盤步伐明顯較為審慎，甚至有個別在位於市區較旺位置的新盤未能首輪開售立即沽清，亦有部分發展商選擇庫存分批推出，先觀望銷情再部署下一輪銷售，預計一手樓成交量將會逐步回落。

　　租金方面上升勢頭未改變，人才計劃持續為本港帶來新增住屋需求，尤其是專業及較高收入群組，令住宅租務市場仍具承托力。加上家庭租客對優質校網的需求穩定，傳統名校區及鄰近大、中、小學的住宅租盤仍會受到支持。整體而言，預計2026年住宅租金將維持平穩向上，全年按年升幅約3%至5%。

　　利率方面，他認為，香港利率水平短期內下調機會低，但留意到現時香港私人住宅整體租金回報率約3.3厘至3.5厘，投資客即使以H按封頂息3.25厘入市，仍然有盈利空間，故對樓市仍有支持。
《經濟通通訊社29日專訊》