【樓市轉勢】湯文亮：樓市欠缺承接力 或出現斷崖式下跌
12/11/2018
香港中文大學經濟學系副教授莊太量出席由《經濟通》主辦「2018財富與健康管理博覽」時表示，美國中期大選結果不會影響美國對中國的方針，但美國對中國貿易攻擊會暫時放緩，又指看好中美首腦會面具建設性。他料內地基金明年年初或會入手，屆時股市或會反彈。
不過，紀惠集團行政總裁湯文亮出席同一場合表示，樓市欠缺承接力，相信樓價或出現斷崖式下跌，可能會在一至兩個月內下跌10%。
湯文亮指成交量下降反映樓市欠缺承接力，樓價或出現斷崖式下跌（資料圖片）
莊太量看好中美首腦會面具建設性 特朗普花時於內政
莊太量相信美國中期大選結果不會影響美國對華的政策方針。但隨著民主黨贏了眾議院的控制權後，日後或對美國總統特朗普可施行更多制肘，例如彈劾特朗普等。因此會令特朗普需花更多時間應對內政，而對中國貿易攻擊會暫放緩。
他又預計，特朗普為爭取連任，不會容許美國經濟被拖垮，因此預期中國家主席習近平與特朗普11月底G20峰會期間的會面具建設性。因為兩國首腦見面前都會準備「禮物」，若然料出現「不歡而散」則先前未必約定會面。
另外，至於中港股市走勢方面，莊太量認為，現時中國經濟數據不好亦會影響大市表現，中國暫時只竭止人民幣跌勢以及支持中小企融資，但未見大政策推出救市。因此可見人民幣短期會維持低位，直至大經濟政策推出。而股市對人民幣波動較為敏感，未來發展要要看內地會否死守人民幣7元的關口。另外，他料內地基金明年年初或會入手，屆時股市或會反彈。
湯文亮料農曆新年前樓價或下降15%
紀惠集團行政總裁湯文亮出席同一場合表示，樓市欠缺承接力，相信樓價或出現斷崖式下跌，可能會在一至兩個月內下跌10%。
他於近兩三個月前已看到樓市成交量偏低，現時成交量不足正常的一半。雖然放盤量增加了，更出現平價盤，但市場未有承接。成交量下降反映樓市欠缺承接力，因此樓價或出現斷崖式下跌，可能會在一至兩個月內下跌10%。他料現時至明年農曆新年前樓價可能下降15%，而之後明年跌幅也可能有5%，便穩定下來。
目前至年底以及至農曆新年前也是屬於樓市淡季，發展商也較少推出新盤，而投資者亦會較為手緊。因此應放眼在農曆年後樓市發展，在新年後的第一個月非常關鍵，如果發展商明天願減價去吸引買家，樓市便會出現「小陽春」，穩定下來。近日港珠澳大橋以及高鐵通車，看好未來商舖價值有上升空間。
對於早前本港兩大龍頭代理中原地產及美聯物業(01200)蘊釀裁員危機，部分員工亦被逼放無薪假，湯文亮不認為反映樓市淡弱，地產代理以人脈為銷售方針，因為地產公司或因部分員工業績轉差而辭退他們，轉聘新人。
撰文：葉嘉兒
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