【新居屋】2019居屋懶人包：11個屋苑優劣一次過睇哂!

　　房委會上周宣布新一期居屋銷售安排，首度推出的將包括6個屋苑分別為何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑，合共4871個單位，售價介乎156萬至529萬元，連同重售的最少22個單位，將於5月接受申請。

　　房委會今次居屋將以市價五九折出售，各個新項目最快今年九月至2020年有望落成入伙，其中何文田常樂街冠德苑位處理想校網，入場費僅325萬元起，勢必搶手。另外，今期不少項目都地點優越，除了冠德苑，雍明苑及錦暉苑個別單位料可望海景，而凱德苑、錦暉苑及旭禾苑亦十分鄰近港鐵站，這期居屋肯定爭崩頭。

 今次推出的六個居屋新項目中，樓王位於何文田冠德苑，最貴單位售529萬元（Henry攝）

冠德苑有海景有校網 唯一「現樓」新項目

        在六個項目中，樓王位於何文田冠德苑，最貴單位售529萬元，以整個項目最大單位568呎計，推測呎價為9313元，相比鄰近的私樓半新盤動輒近2.7萬-3萬元的呎價，簡直是超值。項目雖距何文田港鐵站不算近，步行至最近的出口需約10-15分鐘，但港鐵站落成時已興建行人天橋系統連接毗連的冠暉苑，尚算方便。以最近項目的港鐵站與中環車程計，這盤亦是今次所有居屋項目中最近商業核心區的一個，只須14分鐘。更重要的是項目關鍵日期是今年九月，是6個項目中最早，有望早於揀樓時間落成，到時成為「現樓」即買即住。

凱德苑交通方便 10分鐘車程直達中區

　　第二受歡迎的，料為長沙灣凱德苑，該盤鄰近南昌站，雖不及鄰近麗翠苑般貼近長沙灣港鐵站(麗翠苑步行至最近的出口只需約2分鐘，同時長沙灣道亦有大量巴士路線途經)，但卻與上期同區的凱德苑一樣接近南昌站，步程僅約5分鐘，雖未算是鐵路上蓋，仍可以說是四通八達。南昌站與中環車程，只須16分鐘，無需轉線，如只計往香港站車程更只是9分鐘，計及步程可算是今期所有推售屋苑中最快可往返中區的一個。

　　另一賣點是凱德苑貼近兩直資學校，包括名校英華小學、英華書院及聖瑪加利男女英文中小學，適合有小朋友的家庭。凱德苑單位售價介乎195萬至435萬元。

葵涌尚文苑為今次推出的六個居屋新項目中規模最細的，僅提供494伙（Henry攝）

　　6個項目共提供4871個單位，是復售居屋以來數量最多，但據了解，今期的居屋，主打中小型單位，有逾兩成單位面積只得200多平方呎，分佈於5個項目中，僅冠德苑未有提供；而可間隔三房、面積達500平方呎以上的單位僅得360多個，佔今次銷售計劃不足一成，分佈於冠德苑、凱德苑及雍明苑，這點申請者需有心理準備。各個新項目，連同最少22個重售單位(往期單位如今年10月前遭撻訂，亦會加入重售名單)，預計5月接受申請，8月攪珠，11月揀樓。

留意頭10年禁補地價 僅可第二市場轉售

　　要留意的是，今年起推售的新居屋項目，將進一步收緊轉售限制，業主首10年不可補地價，即期內不可於自由市場出售或出租。至於第二市場，則只可於單位首次售出首兩年能以原價售予「白居二」買家，2年過後則可向綠表或白居二中籤者轉售。然而，據房委會文件，上述最新規定並不適用於今次屬重售的單位，即這些單位的買家仍可於單位售出後隨時申請補地價，一如這些項目的其他單位業主般，但單位首兩年不能於第二市場出售。

撰文、製圖：羅駿豪

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