【首置盤】煥然懿居參觀示位須預約 呢度即刻有得睇!
08/01/2019
首個62折「港人首次置業」先導項目「煥然懿居」，最高可承造九成按揭，市建局即日起至本月23日接受申請。
首個「港人首次置業」先導項目「煥然懿居」，設有示範單位（Kenji攝）
這個由特首林鄭月娥提出的新置業階梯，收入限額定於居屋以上﹕介乎居屋白表申請人現行入息限額及該限額加30%。本期2人或以上家庭的每月總入息介乎57001至74100元；1人申請者的每月總入息介乎28501至37050元。
資產限額方面亦不可超過居屋「白表」申請人現行資產限額加30%：2人或以上家庭為255萬元；1人申請者為128萬元。
項目部分單位設開放式廚房（Kenji攝）
申請須居港滿7年 從未在港置業
「煥然懿居」項目地址為紅磡鶴園街8號，申請資格﹕(1) 香港居民，居港滿7年或以上，並且不受任何逗留條件限制(有關逗留期限的條件除外)；(2) 從未在香港擁有住宅物業。
單位面積介乎260至507平方呎(設開放式、1房及2房)，售價介乎314.2萬至660.5萬元，實用呎價介乎11692至13969元。
開放式單位呈長方形（Kenji攝）
可造按保 最高借九成
香港按揭證券公司全資擁有的按證保險公布，將為市建局位於土瓜灣馬頭圍道的「港人首次置業」先導項目提供按揭保險，讓有關買家可申請承造最高至九成按揭貸款。
在現時的按揭保險計劃之下，按證保險公司一般為置業人士就物業價格六成以上的按揭貸款部分提供按揭保險，物業價格上限為600萬港元，置業人士的供款與入息比率上限一般為50%，最高可敘造八成按揭貸款。而有固定收入及供款與入息比率不超過45%的首次置業人士在購買400萬港元或以下的物業時，可申請敘造最高至九成按揭貸款。
開放式單位全屋只有盡頭設兩組窗戶，其中一組為轉角窗（Kenji攝）
根據市建局公布的馬頭圍道首置項目單位價格，在450個首置單位中，只有少量單位的價格超過600萬元(最高約660萬元)，而約三分之一單位的價格更是在400萬元或以下。由於馬頭圍道首置項目所牽涉的單位數目不多，而大部分單位的價格在現時合資格敘造按揭保險的物業價格範圍之內，按證保險公司認為能在風險可控的情況下適度調整按揭保險計劃的準則，為馬頭圍道首置項目的所有單位提供最高至九成的按揭保險。
市建局透露，62折的折扣率並非最終折扣率，若於2019年中揀樓時，樓價明顯下行，折扣率會再因定價不變而有機會調整，當局未有就折扣率設置下限。
除了交樓標準單位外，現場亦提供設傢具示範單位（Kenji攝）
申請日期即日至23日，預計揀樓日期為今年6月。
項目設有示範單位，於大角咀櫸樹街88號奧柏．御峯商場，開放時間為10:00am-7:00pm(公眾假期照常)，不過項目官網表明，有興趣參觀者須於網上預約，賣方有權拒絕未有預約或未有依預約時段到場之人士參觀。據筆者測試預約網頁，發現剛過去的周末兩天都全日約滿。定啲嚟，大家無須傷腦筋，本欄已率先進入示位，呢度即刻有得睇!
撰文：羅駿豪
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