【預算迴響】中原：預算案對樓市影響屬中性 料樓價下行趨勢不變
26/02/2020
財政司司長陳茂波周三（26日）發表新一份財政預算案，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受到新型肺炎疫情影響，政府首要打救經濟，相信全民派錢可成為新財案中最惠民措施，料可刺激經濟。然而今份預算案未有提出「撤辣」或令人失望，但基於本港樓市基礎穩健，調節力及抗疫力強，相信今次無政府救助亦不成問題，而入息稅、利得稅、免差餉等稅務寬減措施，料可對物業市場起正面推動作用。
預算案無對樓市推出任何管理需求措施，陳永傑指一再確認政府不撤辣方向明確（Alex攝）
定息按揭貸款試驗計劃或對樓市有輕微幫助
他續指，新預算案無對樓市推出任何管理需求措施，一再確認政府不撤辣方向明確，政府態度仍是壓抑需求為主，不希望樓價攀升。事實上，自去年下半年起，受中美貿易戰及社會運動的夾擊，本港物業轉趨淡靜，成交量及樓價回落，雖然政府於去年10月推出放寬按揭成數措施，輕微提振樓市，惟新春後疫情擴大，令小陽春煞停，對樓價影響逐步浮現，CCL上周結束升勢，掉頭回落。
對於政府將透過香港按揭證券公司推出「定息按揭貸款」試驗計劃，他認為，對樓市會有少許幫助，因為息口具一定吸引力，但私人銀行本身亦有推出類似按揭產品，加上未來低息環境料會持續，估計物業會成為最佳保本增值的資金出路。他預計，短期內樓價下行趨勢不變，料尋底後交投量有望回升。
撰文：採訪組
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